mg4355娱乐场环京楼市悸动,房价不涨大背景下

2019-09-28 16:32 来源:未知

这几天,一则名为《十万租客奔环京!北京房租涨到没脾气,北漂大规模迁徙,七环时代真来了》的帖子亮了。

近期,对于普通购房者来说,关于房地产市场的好消息着实不少,先是确定了坚决遏制房价上涨的政策方针,紧接着《民法典各分编(草案)》中专门规定了居住权,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

除了金海·梧桐郡外,在陪伴李朗看房的过程中,包括和美·帝宝壹号、中南·熙悦、城市之光等多个固安新房项目,都做出了“外地人可网签”、“在一个月内就能出签”的承诺。

因为有些疑虑,我没敢直接按开发商的要求付定金,而是发动亲友,多方打听。后来通过其他人了解到,这个项目其实五证不全!

除此之外,开发商还可能要求购房者全款买房,或者提高首付比例。有的开发商甚至会通过收取号子费、茶水费的方式让购房者提前选房。

尽管走访当日不是周末,一些热门项目的售楼处仍然聚集了多组外地看房客户。按照现场销售人员的表述,近期外地看房客户不断,其中90%以上来自北京。

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注意事项三:投资房产要谨慎

针对近期固安楼市出现的异动,北京商报记者获悉,固安房管局已经对区域内各大售楼处进行一轮突击巡查,此前因为声称可包办准购证而大火的中南·熙悦楼处被贴上了封条,另有一些等待最新房源预售批复的售楼处选择“暂时歇业”,不再对外开放接待客户。

买房是大事,为了避免财物损失,一定要擦亮眼睛。

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2017年6月2日,廊坊市进一步加码调控措施,再度出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称“限购令”),指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房。

(4)合同详细看

除了刚需购房者之外,肯定还有一些购房者要投资房产。在房价不涨的大背景下,投资房产要选好城市。

在一名分销固安房源的渠道商处,北京商报记者看到了销售人员口中能使外地人“合规购房”的准购证明:这份名为“固安县商品房购房资格证明”的证明材料,上面写道:“经查我局房屋档案、备案信息系统,截止到2018年10月19日,申请人xxx,身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx,及家庭成员在我局房屋档案、备案信息系统有0套房屋信息,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,经审核发证。”该证明书落款处署名为“固安县房产管理局城市建设综合开发办公室”,并加盖了三份红色公章。

我又就此向开发商A求证,当初接待我的那位销售倒是很坦白的承认了,确定五证不全,但表示过不了多久就可以把证件补齐。

据北京商报报道,廊坊一些楼盘的售楼人员表示,购房者可以先和开发商签订一份草签合同,选择全款购买或在三年内分期付清。然后开发商会推荐专业的第三方公司为购房者代办个税顺缴业务,购房者只需与代办机构签署一份证明本人在当地工作的就业协议,并在未来三年时间内按月缴纳个税,纳税时间满三年且保证无断缴后,即可获得廊坊市购房资质,从而绕过限购顺利与开发商到房管部门进行网签。代办个税缴纳业务的相关办理费用在6000-8000元。

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以上这些行为,均是不正规的,购房者如果遇到了,完全可以向有关部门反馈,以维护自己的合法权益。

纳税及社保不达条件的“外地人可购房”背后,固安限购政策实则并未解除。当前,按照政策规定,非固安籍的外地人若想在当地置业,必须要满足不少于3年的当地社保或纳税,且限购1套。

作为和开发商打过不只一次交道的我,听到“很快”这个词基本上就已经放弃了。

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中南·熙悦遭查封

《房租到底为啥涨,胡景晖都没讲到的,看完你就知道了》

最常见的捆绑销售手段包括捆绑车位和装修。一个车位的市场价往往只有一二十万,但是当车位和房子捆绑到一起销售的时候,就有可能高达四五十万。另外,原本是毛坯的房子,开发商会改成精装房,号称精装标准是几千元一平,但实际可能只是简装,装修标准根本没有那么高。

据悉,固安当前新房期房均价在14500元/平方米上下,准现房价格依据楼盘品质及地段较比新房大概高出1-2千元左右。

在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘,不要轻信路边乱发的小广告消息。在进入售楼处后,应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及建设五证,土地期限等。在看房时,应保留楼盘的宣传广告单,作为证据。对于销售人员的口头承诺,进行录音。

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受严厉的限价政策影响,环京新房的网签价格并不能体现真实的市场情况,相比较而言,二手房则更具代表性。固安近期房价的走高,在二手房房价数据方面也有印证。根据58安居客方面提供的监测数据,2019年固安整体二手房价格在春节后有一定抬头,目前房价回调到1.4万元/平方米左右。

声明:本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。交流请加此微信号:weibammd。

房地产市场好消息不断,而楼市也即将迎来传统的旺季“金九银十”,打算买房的人也会逐渐多起来。对于未来几个月想要买房的购房者来说,有哪些事情需要特别注意呢?

就连随机采访到的路旁下棋的老大爷,在谈及近期房价变动时也表示,“确实是又贵起来了!“不过我们本地人基本不买,房价涨起来最着急的,是那些飘在北京的无房年轻人。”

(2)事前做足功课

注意事项一:没有购房资格,买房要慎重

不用完税了?

《我是棵普通韭菜,要凭一己之力在北京买房,我疯了吗?》

之前笔者就跟大家分析过,随着未来几年棚改货币化安置比例的逐步降低,三四线城市房价虚高的情况将得到改善,这也就意味三四线城市房价回落的可能性很大。现在投资房产如果还要选择三四线城市的话,风险可想而知。

事实上,除了售楼处有所增加的到访客户量以及机构数据可见固安楼市活跃度提升外,当地居民对于近期房价变动也有着较为明显的感知。

但这个优惠绝不是白给的,通常会要求你提高首付比例,或者一次付清。

注意事项二:避开开发商的套路与陷阱

长期活跃在固安各大街巷的哥张师傅对于当地房价了然于胸,在他看来,固安房价涨起来就是近几个月的事。“年后房价就开始涨,我记得原来单价大概是一万二、三左右,现在基本上都到了一万五,地段好一点的楼盘都甚至达到了一万八、九的样子。小道消息说,固安限购要松绑啦,只是具体文件还没下来。”

要记住只要交了首付款,购房者基本上就处于被动地位了。所以,在首付之前的签合同阶段,关于交房时间(开发商不按约定时间交房的话,购房者是否有权退房)、开发商承担的违约金、收房时发现有不到位的细节(开发商是否会整改)等,都要看得清清楚楚。

金九银十期间,相信会有不大好开发商推出优惠措施,大家在买房时一定要多加甄别,避免上当。

突发:固安房管局巡检

《90后都开始“朋克养生”了,中国楼市何时能摆脱越调控越上涨的怪圈?》

因为很多城市已经实施了限价政策,开发商无法任意加价。但是为了赢利,他们往往会通过捆绑销售,或者提高购房者购房条件的手段,来加价或者快速收拢资金。

“自2019年3月份中下旬开始,固安楼市便起了明显变化,准购证明让外地购房者在固安购房的准入门槛得以降低,成交量马上就上来,说明需求还是有的,售价也伴随着回暖的行情开始提升。”销售人员在进行楼盘推介时也多次强调,受益于新机场以及雄安新区的开发建设,预计现阶段购房的客群在购房两三年后,将享受到区域配套提升带来的房产增值。“不敢说房价可以回到限购前的市场最高点,但是肯定会比你现在入手的价格要高。”

想不在销售人员天花乱坠的介绍前发蒙,就要事先做足功课。

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为了打消李朗的疑惑,上述销售人员出示了过去一个月顺利通过网签的客户购房合同,合同封面的页眉部分明确标注有合同编号并印有二维码,落款处也署有购房人签名及开发商加盖的公章。

碍于环京房大部分都有限购政策,开发商为了多卖房子,也是使尽解数。

由于购房者与开发商签订并非是正规的购房合同,一旦后期出现问题,开发商出现毁约的现象,那么购房者很难依据草签合同进行维权。因此,对于那些急于买房而又没有购房资格的购房者来说,买房一定要慎重。

准购证明:从8万到免费

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由于很多城市都实施了限购政策,像北京周边的廊坊就规定非本地户籍家庭需要提供三年及以上社保或者纳税证明。对于很多在北京工作的非京籍人员来说,根本就不可能提供在廊坊的社保或者纳税证明,也就意味着他们无法到廊坊买房。但是当地不少楼盘均表示可以通过以下操作,来规避限购。

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(1)不信承诺

房价不涨,意味着买房又有了盼头。如果房价一直涨下去,就目前的工资收入,工薪阶层要想买到一套属于自己的房子,并非易事,可能需要几十年的积蓄。而住宅建设用地使用权期间届满自动续期,则意味着大家常说的住房70年产权这一问题终于得到解决,人们对于房屋的所有权以及对于住宅建设用地的使用权合一。有业内人士表示,这也为房产税的征收创造了条件。

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