新增土地储备63幅,中海地产上半年销售额增18

2019-09-28 16:31 来源:未知

其他经营数据显示,中海发展上半年收入同比上升1.6%至港币886亿元。经营溢利增加11.2%至港币357.5亿元,同比增长11.2%。净利率为26.2%。

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于六月底,集团的银行及其他借贷为港币1160.4亿元,应付票据为港币894.1亿元,持有银行结余及现金港币1279.3亿元。净借贷比率维持于28. 1%的行业低水平。

2018年以来,中海地产在商业物业方面收获不小。年报指出,2018年,中海地产投资持有商业物业总营业收入达港币40.6亿元,同比增长38.1%,其中投资物业出租情况理想,实现租金总收入港币35.3亿元,同比增长44.1%,酒店及其他商业物业收入港币5.3亿元,同比增长8.2%。

同时,物业开发收入及土地开发收入录得18.265亿元,占收入总额约45.4%,较2017年同期下降27.1%;2018年上半年结算面积及结算单价分别为53,533平方米和34,065元/平方米,与2017年同期相比,结算面积增长11.0%,结算单价降低34.4%,结算单价降低主要原因为交付产品结构变化,其中本期交付的写字楼产品单价较低。

中海发展持续提升商业物业运营规模与经营效益。上半年,集团商业物业总收入达港币20.3亿元,同比增长46.0%,其中投资物业出租情况理想,实现租金总收入港币17.6亿元,同比增长52.1%,酒店及其他商业物业收入港币2.7亿元,同比增长17.4%。

加快拿地速度 新增土储63幅

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新增土地储备中,包括上海中心城区规模最大的城中村改造项目红旗村项目,及香港九龙启德第4B区2号地盘的地块,引发市场瞩目。截止2018年12月底,中海系列公司总土地储备为9144万平方米。其中,港澳及内地一二线城市占比76.7%。

报告期内,该集团投资物业租金及相关服务收入总额约为17.152亿元,占收入总额约42.6%,同比下降0.9%。其中大悦城购物中心租金收入录得12.396亿元,同比增长6.6%,主要为各大悦城运营情况持续良好,特别是朝阳大悦城、成都大悦城,经营业绩较上年同期获得较大提升。

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合约销售额3012.4亿港币 同比增29.8%

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和讯房产查阅公告获悉,中海发展毛利率仍然保持行业领先水平。毛利率从去年同期的30.5%上升5.3个百分点至35.8%。

2018年,围绕核心主业不动产开发,中海加快拿地速度。年报显示,报告期内,中海地产新增土地储备63幅,新增总楼面面积1764万平方米(实际权益面积1272万平方米),总地价港币1443.2亿元,权益地价港币1084.4亿元,其中,底价获取土地13幅,占年度权益总地价的21%。其中,新开工面积2913万平米,同比上升25%,在建面积5617万平方米,同比上升32%。

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每股基本盈利港币4.10元,股东资金增加至港币2834.8亿元,每股资产净值达港币25.87元,平均股东资金回报达16.4%。全年每股派系90港仙,同比上升12.5%,派息率26.6%。

物业开发业务上,大悦城期内实现签约金额约49.88亿元,签约面积91317.8平方米,分别较上年同期增长43.3%和62.2%。

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