房租上涨的幕后推手,为何不能限租金

2019-12-30 03:21 来源:未知

至于说个人的房子没有权利限制租金,不合《物权法》,可以不限制啊,只针对中介自持房源的租金进行限制,对个人自行出租的不做限制。如此这般,市场会回归到理性的状态,个人的房租如果高得离谱,自然也难以获得租客的青睐。

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对于年轻人而言,如果说买不起房情有可原,可以通过暂时租房来过渡,但如果有一天他们都租不起房了,这个城市的魅力就会大大降低!对于政府而言,与其任由民怨继续沸腾下去,不如动一下资本的奶酪。因为,如果不割资本的肉,那么百姓恐怕连锅里的汤都喝不到了!

推高房租的凶手有几个:租客,房东,资本三方互为助力。租客要想在这个城市生存,必须租房,房东看到这个刚需,为什么不提高价格来赚钱呢?要知道菜肉蛋都涨了,生活成本提高了。房东不是雷锋。资本看到了价值洼地,自然会冲进去赚钱。且资本是没有人情味的。

具体而言,我们目前面对的房租上涨,主要缘于下列三个原因。其一,租客队伍增加了。而租客增加的一个来源就是房地产调控使得一部分人被挤出购房行列,加入到租客队伍中。提高首付比例、提高房贷利息等措施加大了初次置业者的负担。另一方面,房地产调控让一部分即将购房的人因期待房价下跌而打消了购房的念头。这两者为租赁市场准备了新的、数量不菲的租房后备军、生力军。

调查报告显示,北京的租金水平对于应届毕业生的压力极大,房租占工资收入比竟高达67%,这在全球首屈一指。作为一个欢迎人才的城市,阿伦真心期待北京的房租能够对租房客友好一些,以吸引更多人才来到北京、留在北京、爱上北京!

要想限制房租上涨,行政手段最不可取!政府应该在租赁的政策保障,中介的行为准则,以及细化到租房子的细节等,以及严加管理等方面下大力气。营造出良好的租赁环境才是正途。

严厉的房地产调控确实加大了房屋购置成本,令业主的负担加重。但是,房租的上涨与此没有关系,业主负担加重不是房租上涨的原因。经济学有一个基本理论,即商品价格不是由商品成本决定的。而是相反,商品价格决定生产成本。就房租而言,如果没有人租房,再好的房子、再高的成本也是白搭。反之,如果租者云集,供不应求,农民房也能租到别墅价。其实,这样的现象屡现不鲜,但一到具体问题上,我们就容易主观武断而置基本理论于不顾。因此弄清业主之成本、负担与房租之间的内在联系,正确认识房租上涨的原因,有助于我们看清租金上涨的真正原因,从而可以拿出切实可行的解决方法。

很简单,就仨字:

还是那句老话,去适合自己的城市,你会很幸福。

对于眼下的房租上涨,我们在认识上也存在一些误区,最明显的有两点:一是认为房地产调控增加了房东的房屋持有成本,逼迫房东借通胀转嫁负担,助推了租金;二是认为房屋中介从中作梗,推高了租金。


首先,无论是房价还是房租,还是任意一项交易环节,供需关系都是非常重要和关键的因素。自然大家都说人口红利在逐渐消失,但是随着中国城市化的进程越来越快,范围越来越广,一二线城市的人口流入越来越多。价值一二线城市户籍制度的放款,人才吸引政策的强而有力,各种补贴,愿意来一二线城市置工作和生活的人与日俱增,而这些城市的房价普遍比较昂贵,购置成本高,那些原来够一够还能买得起房的刚需们,现在也够不上首付了,都由置业市场流向了租赁市场,更不要说刚毕业的大学生了,根本不是他们个人和家庭所能承受得起的,所以只能选择租房。

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既然房子在中介手中,那么政府想要限制起来就要容易得多。越是大的中介,就越容易被控制,因为船大不好掉头。如果不听话,就直接封杀,毕竟相比这些资本的利益,稳定大于一切,老百姓(租客们)的感受必须有人照顾。这就像某些大房企一样,限制资金外流,却大肆在海外掀起并购,最终落得“兵粮寸断,弃车保帅”的窘境。

回答:

在连续的、越来越严厉的房地产调控之后,期待着房价下跌的人们不仅没有迎来预期的结果,反而不得不面对更高的房屋租金价格。据媒体报道,春节后,深圳住宅租赁平均价格同比上涨13.5%,环比节前上涨了4.5%。其中,福田区住宅租赁均价为53元/平米,居全市之首,同比上涨10.5%。房租的上涨惹来了热议,随之限租的呼声也此起彼伏。本来期待房价下跌,能住进自己的房子,告别租房生活,不曾想,买房的梦越来越远,不断上涨的租金却实实在在地在吞食自己的钱包。这种两头失脱的窘境令部分租客无所适从。

限制租金,有何不可?

所以房价一路高涨,直到到了一个瓶颈,就是很多人想尽办法也买不起房子了,需求不再能够支撑房价继续上行了。但是买不起房子也得住啊,于是房租上涨是必然的结果。

当然,由于租赁市场不太规范、不太完善,中介利用管理漏洞,趁机坑蒙租客的事经常发生,这使得租客付出了不必要的代价。但是,这是不规范中介带来的副产品,与租赁服务本身没有必然联系。


问题:今年房租的暴涨行情,比往年都“凶猛”许多。究竟是谁推高了房租?

其实,这样的分析与责难毫无学理可言,纯粹是肤浅的情绪性臆断。对于房地产中介,无论是房屋买卖中介,还是房屋租赁中介,有这样认识的大有人在,可谓深入人心,中毒不浅。从房屋租赁看,可出租房屋信息,包括面积、区位、楼层、朝向、价格等非常紧要。如果没有这样详细的信息资料,要租到合适的房子困难不小。租赁中介的作用就是汇集信息,在业主与租客之间穿针引线,沟通信息,促进谈判签约。中介履行自己的职能,促成交易完成,顺带收点中介费,这是天经地义的事,与租金的涨跌无涉。

别人追求前凸后翘,我们追求有货有料。

国家控制房价,导致市场预期不好。资本方的房价预期收益少于资本运作的普遍收益。(预估预估房价涨幅不足以超过银行利息)

其三,今年的房租上涨与近期实施的房屋租赁新政密切相关。住建部颁发的《商品房租赁管理办法》于2月1日正式实施。该《办法》第八条规定:出租房屋的,应当以原设计的房间为最小出租单位,违反规定的最高可处罚3万元。从规范管理、保障租客人身财产安全的角度看,限制群租有一定的合理性。但是这样的规定使得原来大量存在的群租现象受到抑制,等于逼迫租客租赁更大的房子,无形中减少了可租房数量,增加了对租房的需求,使得房屋租赁市场的供需关系向不利于租客的方向倾斜。

对于这两种声音,阿伦要分别来回应一下。房子是个人的,但中介不是个人的,资本更不是个人的,现如今的北京租赁市场,随着各大中介的你争我夺,早已不再是过去房子在业主时代的情况了。不信的话,你可以到网上随便搜索一下,看看能否通过各类网站顺利找到房主直租的房子?实际上,对于业主来说,把房子交给中介,自己坐收房租,还没有空置期,既方便又省心。所以,越来越多的业主选择把房子租给中介。至于中介是否赚差钱,那是他们的事情,业主并不care。

因此,国家加快住房租赁立法管理,保护租房者权益,限制资本垄断行业不正当竞争哄抬租金,加快扩大集体土地建房出租扩大供应等,才是住房租赁市场健康发展之道,租房者之福。

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房企动态先问阿伦,感谢关注拿走不谢。

目前有一种现象叫租售比倒挂。

房租为什么会频繁地往上涨呢?经济学告诉我们,商品的价格取决于该商品的市场供求关系。在供给一定的条件下,需求增加会抬高商品的价格。因为供给不足,人们要通过竞争获取该商品,其中一些人就会出更高的价格,于是价格上升。这也是我们所说的卖方市场。同理,在供给一定的条件下,如果需求减少,价格就会下降。因为供大于求,卖家就会想法子甩掉手里的存货,卖家之间竞争的最简单的办法就是削价销售。对应着,这就是买方市场。对于房租而言,租金上涨的根本原因也在于租赁市场的供求关系。在可租赁房屋数量一定的条件下,租客增加会加剧租客之间的竞争。为了在供不应求的市场获取一杯羹,简单有效的方法就是提高租金,给房东更高的回报。从这个角度看,表面上是房东提高了租金水平,实际上是租客之间竞争,送钱上门。因为如果租赁市场供过于求,即使房东绞尽脑汁也提不了哪怕一分钱的租金。因此,房租上涨的真正原因要么是租客增加了,要么就是可租赁房屋减少了。当然,这种供求关系还有几组较为精细的组合形式,比如租客的增加幅度大于可租房屋增加的比例,或者租客下降的比例小于可租房屋减少的比例等,这些都会导致租金上涨的结果。

限租金

回答:

另外一个颇有市场的观点,认为房地产中介开设的“房屋银行”是租金涨升的幕后推手。据报道,由于国家楼市调控政策越来越严厉,房屋交易量急剧萎缩,房屋中介就转移战场,大量介入房屋的租赁业务。他们从业主手中找来房源,充当“二房东”,然后加价租出去。这样,中介就能在中间吃差价,变相推高了房租。

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我们先看两组数据,一二线城市房租同比涨幅,成都、深圳、重庆排名前三,大约有20个城市房租同比涨幅超过20%,除郑州外,其他城市全部上涨。

其二,与其他商品相比较,房屋具有生产周期长、高值低耗的特点。要想在短期内大量增加房屋数量不是一件容易的事。因此,激增的需求往往难以从容应对,价格就会发挥作用——用上涨来激励供给,抑制需求。在我国,特殊的国情给房屋租赁市场带来了浓厚的“中国特色”。我国正处在工业化、城市化兴旺期,大量的农民进驻城市,加上地区经济发展的不平衡,不同地区、不同城市之间的人员流动频率高,数量大。这些人对临时性、暂住性的租赁房需求量特别大。这种可用于租赁的房屋小量来源于政府,绝大多数来源于城市居民自有的房屋。因此,用于租赁的房屋市场需求量不小。而房地产市场的投资性买卖正好能满足这样的需求。经济实力强的人购买用于租赁的房屋,满足了流动人口的租房需求。因此,否认房地产市场的投资性需求,不仅政治上短视,鼠目寸光,而且智识上也表现出明显的瑕疵。去年以来一线城市房屋租金上涨,其中一个原因就是房地产调控限制投资性买房,可供出租的房屋的增加赶不上租房需求的增加。可以说,各地实施的各种限购政策虽然有助于稳定房价,但其带来的副作用也是不容忽视的。


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目前来看,租金和收入比还是很高的。刚刚查了下北京海淀区知春路的租房价格,70多平的房子租金在8000元到15000元之间,单间带阳台的要5000多元。真贵!

最近,关于房租的话题,在北京的大街小巷热议。根据“诸葛找房”发布的研究报告显示,7月北京房租同比上涨25.6%,部分地段的涨幅接近40%。各种关于房租快速上涨的报道层出不穷,各类文章层出不穷,从各个角度分析了造成当前房租高企的原因。阿伦在看过之后,不想赘言导致问题出现的原因,但却愿意建言一下解决问题的方法。

如潘石屹所言,高房价演变成高房租,是市场、资本、房东、中介共同“推动”的,市场房源少,供小于求;资本宠宠欲动,砸钱收房源在所不惜;房东希望房租能对得起买房的钱;中介要挣钱……种种因素造成了目前房租上涨。

既然可以限房价,为何不能限租金呢?也许有人会说:房价好限制,是因为房子是开发商卖的,政府方便把控。但房租不好限制,因为房子都是个人的。还有人会说:个人的房子凭什么限制租金?这不符合《物权法》!

回答:

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不过我按你的问题描述一下逻辑,角度也重新侧重一下。

中国人的聪明才智都用在这方面了。

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比如说很多自己有房,房价依然很高,房租金高了根本租不出去。

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