mg4355娱乐场经得起引发,图解产业土地资金财产

2019-11-17 14:14 来源:未知

地拿下来是要把项目做成,后面一整套体系要跟上。拿到好土地是起点,后面的定位规划、建设、招商、运营整个体系跟上,才能把项目做好,下面我们先从产业地产如何拿地说起。

对于产城融合的未来,于大海表示传统的制造业将与城市逐渐分离,而亿达打造的商务园区,本质是“人脑+电脑”,聚焦国家战略新型产业,以低碳、绿色、环保为主的软件信息服务业等产业内容,在未来的产城融合过程中将形成优秀的匹配效应。为此,亿达开发的商务园区,往往都是1公里半径,3平方公里的面积。通过打造15分钟步行的工作和生活圈,让人们方便地享受良好的工作和生活配套环境。

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从事产业地产不仅要承受来自资金的压力,甚至要承受内心的满足感和成就感方面的压力。“每一个园区都像一块璞玉,需要我们用工匠精神耐心地去雕琢它,在成就园区、成就产业的同时,也成就我们产业人自己的理想。”于大海感慨道。

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然而,园区的打造并非总能一帆风顺,也会遇到许多的困难。于大海曾表示,做产业地产要耐得住寂寞,经得起诱惑。“所谓耐得住寂寞,经得起诱惑就是不能只重视短期经济效益,”于大海在现场解释道,“这也是产业人共同的心声。”

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于大海指出,产业地产并不能简单地通过旺季获取丰厚的利润,需要尊重和认识到行业发展的客观规律——产业地产具有交易频次低、决策周期长、持有比例较大、回收周期较长等特点,这就决定了产业地产不能短频快高速发展,需要精耕细作。

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本着产业优先、客户第一的原则,亿达从一个区域的产业定位、园区的规划设计、施工建造、招商运营、物业管理等方面,形成和提炼出一套相对标准化的体系,并将此复制到异地,再结合城市特点进行动态调整,围绕不同的产业方向打造高标准园区。

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亿达对中心城市布局的侧重,并不意味其放弃了除此之外的区域,亿达也审慎地在一些副中心城市乃至卫星城提前布局。于大海指出,必须要通过发展的眼光看待问题,“很多行政级别相对较低的城市,GDP已经远远超过一些省会城市,这些城市具备我们下一轮新的投资热点的条件,这就是我们所谓项目拓展圈层文化”。

上有利润要求,下有政府承诺,夹缝之间,产业地产如何起舞?三线城市的地能不能要?一线城市拿不到怎么办?怎样一手搞定政府一手搞定市场?园区拓展是运营的第一个环节,但不是为了拿地而拿地,必须对园区有深刻的了解。

其二是在运营当中寻求更多效益。于大海指出,单纯依靠物业租金收入很难与支出相平衡,亿达通过科技手段建设智慧园区,探索创新型运营手段,在运营过程中开源节流,创造更多效益。

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其三是以产业投资的形式,参与到分享行业与企业增长红利的群体中。于大海解释道:“无论从投资决策还是投户管理的各个方面,作为产业运营商的亿达都具有着先天优势。”同时他坦言,目前中国的产业地产金融存在一些不足,创新型金融工具的使用存在政策性的障碍和瓶颈。

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那么,如何克服产业地产存在的客观困难?针对这个问题,于大海表示亿达已形成了自己的一套方法论。

城市产业的发展离不开各级各界政府“一张蓝图绘到底”的决心

mg4355娱乐场,“异地复制”模式是亿达版图扩张过程中绕不开的话题,对此,于大海认为,针对特定的产业内容和客户群体,由于每个城市拥有的产业基础、资源禀赋、人才供给等方面千差万别,所以不具备完整复制的可能性。

归根结底,亿达的选址是基于其所做的产业内容而决定的,于大海强调,相对发达的中心城市,具备更多的发展基础与条件,对于亿达来说,拓展项目不能以损害品牌为代价。“如果我们接受了一些三、四线城市政府开出的良好条件,但在开发项目时却缺少相应的基础去汇集产业,我们就把自己的牌子砸了。”于大海解释道。

2006年,亿达进入武汉,开启全国化布局之路,先后在苏州、武汉、天津等城市开始新的项目拓展,并投资建设了大连生态科技创新城、武汉软件新城等新的大型产业园区,亿达开始迈入专业化聚集阶段。

但通过21年的实践,亿达发现自身的产业发展和服务理念体系可以进行异地复制,这被于大海称为是项目复制的理念化。

而从亿达的角度来说,每一个园区既离不开和政府间的深度合作,也离不开政府的支持。“城市产业的发展离不开各级各界政府‘一张蓝图绘到底’的决心,”于大海总结道,“如果没有对产业独到的洞见和对产业发展规律的尊重和理解,单纯靠行政和长官意志,城市产业是不能得到健康发展的。”

创立于1984年的亿达,开始并未涉足产业地产。亿达从大连红旗镇一个乡镇建筑装修队起家,随后进军房地产开发行业,成为大连首个高品质房地产开发商。

为了企业的可持续发展,亿达开始思考如何将企业自身所具备的优势,与符合未来社会发展、政府大力支持、对城市能够作出贡献的产业紧密结合起来。为此,亿达曾尝试开发传统工业园区,但未成规模。

这一规律催生出了亿达的战略方向,在环珠海、京津冀、长三角、大湾区、长江中游经济带、成渝都市圈、中原都市圈等中心城市较多的区域进行布局发展,“亿达关注的有几个国家级的,还有几个区域型的都市圈,最大范围在15个左右”。

如今随着数字化建设的逐步推进,亿达聚焦以新一代信息技术产业为首的八大战略性新兴产业,并致力打造智慧园区,继续以先行者的姿态走在产业地产的路上。

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