为什么接连暴雷mg4355娱乐场,人大法学院副院长

2020-01-05 13:17 来源:未知

  广东融卓律师事务所律师赵春艳告诉《每日经济新闻》记者,如果承租人和公 寓公司双方在合同中已约定收取押金,也明确约定通过第三方金融平台分期付款,则在现有法规下,资金池的形成合法。不过这本身存在的风险问题确实值得关注,必要时监管可能需要适当干预。

杭州鼎家是一家长租公寓运营商。鼎家官方称其是杭州本土同类企业中颇具影响力的企业,“2017年公司创立自主品牌"鼎寓",致力于为租客提供高品质的居住产品和服务”。至2017年底,鼎寓已发展长租公寓超过5000间。

以德寓科技为例,根据租客和房东的反映,德寓付给房东的租金比收到租客的租金要高,价差一般为500-1000/月。

  一家规模相对较小的房产代理公司的业务员向《每日经济新闻》记者表示,现在北京的租房市场已经被这些长租公 寓完全搞乱了,今年房价不断上涨。“上次我们去看一套一居室的房子,业主报价4200元/月,我们觉得有点高,希望能少一点,没想到这时一位做长租公 寓的业务员赶来,直接问业主报多少,看到这么多人都想拿房,他直接说给业主4500元/月。”他说。

房租上涨背后的金融杠杆

资本加速进入长租公寓,不仅催生了这种高收低租的模式,还对扩张的规模和速度有着更高要求。

  “和业主同来的还有一个房产经纪人模样的年轻人,在房里拍照、量大小。一问才知是蛋壳公 寓的业务员。房东说,租给现在的房产代理公司,月租太低了,想重新装修,重新找代理公司。”苏女士说。

而对于部分业界人士提出的“资金集中存管建议”,杨东认为,专门存管有利于抑制企业的道德风险。但对于鼎家这个例子来讲,最好的办法不是集中专门存管,而是要限制这种长租公寓企业的融资行为,即防范长租公寓企业在租客不知情的情况下,通过租客的信用变相获得资金。

今年以来,杭州长租公寓市场上就已经有鼎家、乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公司接连爆雷。

  蛋壳公 寓通过一次性获得租金贷的款,便可以用这部分资金拿下更多业主的房子,从而有机会获得规模快速扩张。

对于长租公寓通过加杠杆扩张规模引发的金融风险问题,业内高度关注这种行为是否合规。

当资本开始退潮,平民玩家纷纷缴械投降,长租公寓的资金链纷纷出现问题!

  不过,这类通过期限错配扩张的手段是有风险的。杭州鼎家宣布破产就是一个生动例子。

而蛋壳公寓的模式就是从业主手上拿下房子后,重新装修一遍,统一配备,再向房客出租。

时至今日,长租公寓已经成为了地产与互联网大鳄的游戏,万科泊寓龙湖冠寓为什么接连暴雷mg4355娱乐场,人大法学院副院长杨东。等有地产业务撑腰,蛋壳公寓傍身蚂蚁金服、自如公寓为什么接连暴雷mg4355娱乐场,人大法学院副院长杨东。投靠腾讯。

为什么接连暴雷mg4355娱乐场,人大法学院副院长杨东。  而蛋壳公 寓的模式就是从业主手上拿下房子后,重新装修一遍,统一配备,再向房客出租。

一家规模相对较小的房产代理公司的业务员向《每日经济新闻》记者表示,现在北京的租房市场已经被这些长租公寓完全搞乱了,今年房价不断上涨。“上次我们去看一套一居室的房子,业主报价4200元/月,我们觉得有点高,希望能少一点,没想到这时一位做长租公寓的业务员赶来,直接问业主报多少,看到这么多人都想拿房,他直接说给业主4500元/月。”他说。

为什么接连暴雷mg4355娱乐场,人大法学院副院长杨东。上月底,杭州市就出台了《杭州市住房租赁资金监管办法》。根据上述监管办法,设立租金资金专用存款账户,以及设立风险防控金,是最重要的两项措施。

为什么接连暴雷mg4355娱乐场,人大法学院副院长杨东。  对于长租公 寓通过加杠杆扩张规模引发的金融风险问题,业内高度关注这种行为是否合规。

每日经济新闻(博客,微博)记者 张寿林 每日经济新闻编辑 毕陆名

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  他进一步表示,鼎家公 寓停止运营,将导致租客继续承担对贷款平台还款的义务,且房东无法收到后续租金。可以认为,鼎家的经营模式变相透支了租客个人的信用,并进行资本的进一步扩张,存在变相吸取公众存款的可能。

“和业主同来的还有一个房产经纪人模样的年轻人,在房里拍照、量大小。一问才知是蛋壳公寓的业务员。房东说,租给现在的房产代理公司,月租太低了,想重新装修,重新找代理公司。”苏女士说。

另一方面,在资金专用存款账户中,托管式住房租赁企业须冻结部分资金作为风险防控金,风险防控金总额为应付委托出租人月租金总额的2倍

  北京一位法官告诉记者,单从资金沉淀来说,不存在合规与否的问题。如果考虑是否合法合规,可以考虑三方面的问题。

蛋壳公寓一位业务员告诉《每日经济新闻》记者,租客与蛋壳公寓签约时,签的不是纸质合同而是电子合同,如果是“押一付一”,签合同时还需要与第三方贷款平台签订一份贷款协议,目前合作的贷款平台之一便是微众银行。客户签约后,贷款平台一次性将租客一年的房租发放给蛋壳公寓。

mg4355娱乐场,这个迟到的政策补丁,希望还不算太晚!

  近期关于“资本介入长租公 寓推高租金”的讨论引发人们重新审视金融的属性。而鼎家的破产将这一讨论推向更深处。其中,最大的焦点就是租金贷:长租公 寓收取租客押金,同时通过金融平台提前收取租客全年租金,归集资金后除部分用以支付给房东,大部分资金用来扩张房产数量规模。一旦资金链断裂,也可能像近期的P2P爆雷,引发大规模的客户损失。

近日,鼎家发出通知,因经营不善导致资金链断链,已停止运营。

长租公寓一旦暴雷,房东与租户同时成为了事件中的受害者,房东收不到钱,租户付了租金无法入住,退款无门。

  比如长租公 寓收取押金,以及通过第三方金融平台提前收取租金导致资金沉淀,可能引发跑路或者破产,导致租客和业主受损,甚至卷入金融风险事件。这引发人们对资金沉淀是否合规的思考。

蛋壳公寓通过一次性获得租金贷的款,便可以用这部分资金拿下更多业主的房子,从而有机会获得规模快速扩张。

利用时间差将沉淀资金再利用,这种模式的创造者,就是资本!将长租公寓吹上天的,又将其跌入深渊的,也都是资本!

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