京师已释放6080套住房来源申购比最高248mg4355娱乐

2020-01-03 05:05 来源:未知

京师已释放6080套住房来源申购比最高248mg4355娱乐场,非京籍比例不再一刀切。  8月30日,北京市海淀区最大的共有产权房项目——永靓家园开始申购登记。根据此前发布的公告,购房人可在网上申购该项目共计2141套房源。值得一提的是,此次申购与以往项目最大的不同是,没有把供给非京籍房源数量“一刀切”地划定为30%。

北京首个弹性确定京籍与非京籍家庭房源比例的共有产权房项目出炉。  8月30日,海淀区最大的共有产权房项目——永靓家园项目开始接受网上申购登记。与此前北京各个共有产权项目,7:3“一刀切”的京籍与非京籍家庭房源分配不同,这一项目并未明文规定京籍和非京籍家庭各自的房源数量和所占比例,而是提出结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定。  这一改变被认为针对前期项目房源配比问题所做出的及时调整。而从近期的一些其他项目来看,北京各区的共有产权房政策制定更加差异化,将更加贴合当地实际供需情况,“保基本、分层次、广覆盖”的住房供应体系,正在加速建立。  房源分配不再“一刀切”  据了解,此次海淀区共有产权房项目,规划地上总建筑面积约18.7万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约18.4万平方米,总套数2141套,是海淀区目前规模最大的共有产权房项目。  其中,户型主要包括约55平方米一居54套,约88平方米两居2051套,约89平方米三居36套。  价格方面,该项目含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米,单套住房的购房人产权份额比例为70%。  而在申购家庭分组方面,此次项目依然采取了京籍与非京籍两种家庭的分组方式。  据海淀区房屋管理局在8月29日的回应,申购家庭分为以下两组:第一组是海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的北京市其他区户籍无房家庭,此组不设优先组。  第二组是在海淀区工作的非北京市户籍无房家庭,此组设优先组和普通组。其中,优先组为在海淀区国家高新技术企业和中关村(5.840,0.00,0.00%)高新技术企业工作的非北京市户籍高新技术企业人才的无房家庭;普通组为其他在海淀区工作的非北京市户籍无房家庭。  值得注意的是,此次项目并未明文规定京籍和非京籍家庭各自的房源数量和所占比例。据了解,两组家庭的房源所占比例安排,将结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定。  此前,由于北京城市总规等多份上位文件明确,共有产权房中,70%面向北京本市户籍人口,30%面向非京籍人口。因此在早期的共有产权房项目中,实际负责安排房源的北京市各区,均严格执行了这一比例。  但由于北京市中心城区和郊区的非京籍家庭数量占比差异明显,不同区的项目,京籍和非京籍家庭的中签概率差异较大,此类“一刀切”的政策引起各方争议。  以平谷区的保利·桃源香谷项目为例,该项目非京籍家庭137户,房源148套,而面向4984个无房家庭的房源则只有347套。  21世纪经济报道记者了解到,在此前的房源分配中,北京各区采取的方式是先“一刀切”,初始申购完成后,再调整房源比例的方式。  8月初,21世纪经济报道记者以购房者身份向平谷区住建委咨询时,平谷区住建委方面表示,仅就上述保利项目而言,尽管分配给“新北京人”的初始房源比例是30%,而实际上非京籍家庭的最终选房只占10%,剩余的20%(100套左右)会分给京籍家庭。

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  根据公开信息,该共有产权住房项目位于海淀区西北旺镇,总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。根据评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%,政府产权份额代持机构持有30%份额。

        乐居首次曝光北京全部共有产权房名单! 

  值得注意的是,按照《北京市城市总体规划(2016-2035年)》的要求,未来5年北京新供应的共有产权住房,30%面向非京籍人口。自2017年9月30日《北京共有产权住房管理暂行办法》实施以来,北京各区在各项目申购公告中均明确30%房源面向非京籍家庭。此次永靓家园项目并没有延续30%的房源专配“非京籍”要求。

      近日,有个别媒体报道称,北京市昌平区三个共有产权住房项目由于公共交通不便、位置偏远、性价比不高等原因导致“遇冷”,“弃选率70%”。据京房字报道,这个结论严重不实。昌平区绿海家园等三个共有产权住房项目上未选房,将于4月13日开展选房工作,并无70%弃选率一说。并且昌平绿海家园等这三个项目已经明确要求须支持组合贷,今后的项目也会在摇号或选房公告里明确要求:开发商不得以任何理由拒绝申购家庭使用组合贷!

  据了解,此前北京多个共有产权房项目非京籍房源并未能如计划全部配售。比如,密云首 个共有产权房项目首创悦欣嘉园启动选房,面向“新北京人”专配423套房源,但有资格选房的家庭只有40户;延庆区首 个共有产权房项目天润和丽嘉苑面向“新北京人”专配30%、186套,但最终通过资格审查的只有18户。

      据新浪乐居北京站统计,目前北京共有55个共有产权项目,共有6个区开启网申,其中已经网申并确立案名的有8个项目,共计释放6080套房源。 这8个项目中延庆的天润·和丽嘉苑项目价格最低14000元/平。此外,海淀非京籍185套共有产权房,以及昌平非京籍的998套房源还未网申。

  业内专家分析认为,永靓家园项目开通网申时,不再提前确定项目房源配售比例,而是结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定。这意味着北京共有产权房30%房源分配给非京籍的比例,不再各区、各项目“一刀切”,而是调整为根据各区各项目实际情况确定。

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