mg4355娱乐场大理的小院子,复星旅游文化副总裁

2020-01-01 17:20 来源:未知

mg4355娱乐场 1

mg4355娱乐场 2

旅游消费有不同的阶段,初级阶段是观光,后面才上升到休闲度假。对中国来说,中产的群体、品味和收入都在增加,进入休闲度假游阶段是必然。所以要有相对应的产品,才能过渡到休闲度假。复星旅文在这个领域已经抢先一步,获得了以休闲度假为主要旅游方式的海外消费者的认可。按国内传统地产运作的思维去想,很难理解,复星旅文做的“旅游+地产”模式,跟业内原有的模式是完全不一样的。

 

随着得天独厚的旅居价值被深度挖掘,宽松的市场环境、加之高铁经济红利的逐步释放,大理的文旅地产开发将迎来新的历史性机遇。

聊到文旅产业和传统房地产行业的逻辑异同,陈波认为,房地产和旅游度假产品定位,出发点不一样,设计的产品就不一样,呈现的体验也不一样。

经过多年砥砺发展的文旅产业不再适用“旅游搭台,地产唱戏”的模式,从投资者、开发商到运营管理方,都不可避免地深陷投资巨大、同质化严重、同质化竞争等困症,那么对于一家企业来说,能做到持续创新就能保持高进攻力,这也是文旅市场的价值高地,也正是因为这一原因,成为第一个吃螃蟹的人,显得尤为关键。

产品设计上,保存自然之美,链接空间与情感。小院子建在平地、山地聚落的地形,因地制宜,用“U型三坊一照壁”为基点打造出了灵活多变的建筑单元,最大化地保存自然之美。

活动现场,复星旅游文化集团副总裁陈波接受了本站焦点文旅独家专访,对文旅行业的发展现状及未来趋势做了精彩的观点分享。

从战略布局来看,文化和旅游业是国家发展规划的重头戏。十三五期间,文化产业和旅游产业将成为我国支柱产业,“文化+旅游”产业在未来5-10年将达到15万亿规模,占国家经济总量的15%—18%。日前,从国家旅游局获悉,2017年我国实现旅游总收入5.4万亿元,增长15.1%;全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元,占GDP总量的11.04%。可见,休闲度假时代的到来,旅游板块或将迎来较佳布局窗口期。

品牌房企一路向西,大理文旅地产崛起

多渠道打造最强IP, “让全球家庭更快乐”

另外,受人口老龄化进程加快影响,提高老年人生活质量烦的同时房子还兼具增值功能,旅居养老产业模式便开始不断壮大,发展形势看好。中国旅游业也正迈入万亿投资的文旅时代,文化旅游产业的发展已势不可挡,文旅地产不仅提供了一种全新的生活方式,也成为这个时代下的消费主流。例如一些“高尔夫庄园”、“温泉会都”、“文化度假酒店综合体”、“休闲MALL”、“特色景区综合体”、“多元休闲综合体”模式等新型文旅产业也正在感染着我们每个人,迈向现代人居度假新时代。

图:部分房企文旅领域布局情况

陈波介绍道,对复星旅文而言,亚特兰蒂斯是复星旅文FOLIDAY生态系统的重要组成部分,与FOLIDAY体系内的所有业务板块相互赋能。同时也为复星旅文贡献了极大占比的营业额,2019年上半年亚特兰蒂斯的总运营收入为人民币6.56亿元;更带动了复星旅文的知名度,在抖音上以“三亚亚特兰蒂斯”为主题的用户原创内容超过18亿条。

目前中国虽然短途游客众多,紧盯文旅地产的房企也多,但多数人并未真正搞懂文旅产业究竟应该“怎么玩”。未来的旅游业发展更注重‘综合旅游消费’带动,旅游发展逐渐从‘人次、总消费量’的单一指标评价走向‘人次、过夜率、停留时间、人均消费、重复旅游次数’等多重指标评价。对于目的地而言,留住人是文旅发展的重要课题。

随着7月1日昆楚大铁路通车运营,乘高铁从昆明出发,2小时就可直通大理,大理再度迎来旅游客流高潮。据昆明日报报道,广州至大理动车几乎趟趟满员,个别区段客流甚至出现“井喷”,旅客需提前购买车票才能确保出行顺畅。巨大的客流量本身就是地产开发的潜在客户,此外旅游消费带动大理本地经济的发展,提高大理城市居民的收入水平,也将直接刺激购房需求。

mg4355娱乐场 3

mg4355娱乐场 4

2019年是文旅融合落地首年,各城市结合自身资源、人文禀赋,加速了优质文旅项目的引进及落地,涵盖特色小镇、主题公园、田园综合体、温泉度假区等多种业态。通过持续追踪各省市文旅项目的部署和最新动态,不难发现各地文旅地产项目的竞争已渐序进入了实质对碰阶段。

2019年10月15日,中国文旅产业高峰论坛在北京富力万丽酒店圆满举办。“与美好·共生长”,知名媒体人、商界精英、政界领袖、学界泰斗应邀出席,围绕文旅产业发展现状及未来趋势展开对话,观点争锋,思想交流,一起见证行业发展与变革。。

另外,从国家统计局最新数据显示,7月份70个大中城市中一线城市房价涨幅进入回暖期,而海口、扬州、烟台、宜昌、三亚5个城市的房价环比涨幅依次为2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%,旅游热点城市房价涨幅较大。为了遏制“冒尖城市”房价过快增长,住建部8月17日分别约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人,要求地方政府把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。

数据来源:大理市政府工作报告

mg4355娱乐场大理的小院子,复星旅游文化副总裁陈波。陈波表示,以前营销关注的是“产品、渠道、营销“,而文旅则更强调的是“用户、场景、体验”。过去那种“上车睡觉、下车拍照”的观光旅模式已经不能满足中国游客今天的需求,他们需要更多“体验式的度假休闲产品”。陈波认为,亚特兰蒂斯是复合型主题度假项目,以酒店为目的地,配合水族馆、水上乐园、演艺秀等多样的游览体验项目,拿水族馆来说,三亚亚特兰蒂斯的水族馆里将会引入65000条左右的鱼,这将会是三亚最大的水族馆,能够满足游客升级后的多元化的游玩需求。

mg4355娱乐场 5

mg4355娱乐场 6

投资升级运营,打造海南地标性建筑

鉴于此,海南政府也曾一年14次出手调控楼市的记录,房价终究没有下跌迹象。今年4月22日,海南省政府再次推出《关于进一步稳定房地产市场的通知》,通知指出:实行全域限购政策,外省户籍人员在海南买房,最少需要2年以上社保,在海口、三亚、琼海等地之前就有限购的区域买房,需要最少缴纳5年以上社保。一波接一波的城市限购令,让“炙手可热”的房价曾一度滑至冰点,也很大程度上限制了炒房资金流入市场,但冬天能旅居此地依然受越来越多的消费者们所青睐。

mg4355娱乐场大理的小院子,复星旅游文化副总裁陈波。据途牛发布的《2019五一小长假旅游消费盘点》显示,大理位列国内网红旅游目的地TOP10,拥有较高的人气值。大理作为“全国历史文化名城”、“最佳中国魅力城市”,不仅风景优美,旅游资源丰富,而且文化底蕴深厚,旅居大理成了北上广深、川渝地区越来越多人的选择。

mg4355娱乐场大理的小院子,复星旅游文化副总裁陈波。第二,将海外品牌跟中国本土市场需求相结合。复星创建了亲子中心迷你营等,我们不断思考如何把国际品牌本土化,从而提高用户的消费频次。

mg4355娱乐场 7

从需求端来看,伴随着城市化迅猛发展,以及人们生活水平的提高,都市人的休闲度假需求快速释放,旅游、休闲、度假、疗养、商业等融为一体的休闲度假产品成为新的选择。

文旅发展需要强化“用户、场景、体验”

撬动“旅游”红利,但绝非“法外之地”

3

第三,内部孵化。我们内部孵化不是从零开始,还是基于领先品牌的学习和实际运用经验上进行孵化,比如孵化了范秀等。

02

存量时代,营销模式向运营模式转变。文旅地产的开发周期很长,“高杠杆、快周转”的传统营销模式很难持续,此外,国家多次明文提出严防文旅地产房地产化,“圈地卖房”的模式将难以为继。作为以服务为核心的产业地产,文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素,依靠良好的运营使资产保值、增值,应真正着眼于资产运营层面而非营销层面。

mg4355娱乐场大理的小院子,复星旅游文化副总裁陈波。mg4355娱乐场大理的小院子,复星旅游文化副总裁陈波。他进一步介绍道,亚特兰蒂斯是具有全球竞争性的产品,对品质要求颇高,这需要复星自持物业来进行管理。复星旅文的定位和目标很明确,就是做全球家庭的休闲度假游,而不是地产。

03

mg4355娱乐场 8

对于三亚旅游业而言,2019年上半年,亚特兰蒂斯所在的海棠湾酒店营业额增长41.1%;若扣除亚特兰蒂斯,海棠湾酒店营业额下降7.2%。可见亚特兰蒂斯作为一站式休闲娱乐综合旅游目的地的升级旅游产品,更符合当前消费者的休闲度假需求,对所在区域的经济带动作用非常明显。

“旅居+”时代,文旅产业亟待优化升级mg4355娱乐场,

一方面,大理具备较高文旅投资价值。

复星旅文初入旅游休闲度假产业,最早以投资欧洲成熟的著名企业开始,随着业务逐渐成熟,形成一定规模后,又开始自主产业运营。发展数年,复星旅文已成为全球最大的度假村集团,在国内打造了三亚亚特兰蒂斯、丽江复游城和太仓复游城等经典产品。其中2018年开业的三亚亚特兰蒂斯酒店更被誉为中国旅游业升级换代、提升三亚旅游国际竞争能力的标志性项目。在复星旅文内部,也占有极其重要的地位。

(文/曾瑞婷)

但事实上,文旅地产行业里也出现了投资过热与高品质项目匮乏的矛盾,以及文旅运营与传统地产开发难以结合等痛点,落入看起来很美丽,实际上却难以追逐的困境。文旅地产究竟是新风口还是伪需求?发展现状几何?未来何去何从?

第一,引进成熟的IP。在行业里顶尖的IP,比如地中海俱乐部和亚特兰蒂斯。据美国第三方权威机构的统计,地中海俱乐部是全球最大的休闲渡假村集团。复星最早通过投资,2015年控股,将引进过来,这是IP的直接引进的成功经验。

马斯洛需求层次理论认为,社交需求、尊重需求和自我实现需求,这些精神上的需求是人们最终追求的高层次需求。旅居所带给人的生活体验不仅仅在于物质需求,更注重精神上的享受与情感互动。随着度假式、体验式时代的来临,旅居成为了现代生活的理想模式,受城市化进程加快,逆城市化也日益凸显因素影响,一些度假区域居住的特色小镇不仅可以躲避雾霾等不良天气,更能为假日增添一份乐趣。

百强房企加速布局,强化专业深耕

编者按:“与美好共生长”,由本站焦点文旅主办的中国文旅产业高峰论坛在2019年10月15日于北京富力万丽酒店盛大启幕。本次论坛大咖云集,文化旅游领域知名专家、业内精英将做主旨演讲。精英论道,观点碰撞,思维对话,推陈出新。现场大咖们围绕文旅产业现状和发展趋势展开对话,观点争锋,思想交流,擦出智慧和灼见的火花。

mg4355娱乐场 9

内容经济,回归生活方式的打造和运营。随着人们对精神层面的追求不断提高,综合休闲度假、文化体验、主题游乐、冒险等体验为主的旅游需求产生,消费者对产品新意和内涵要求进一步提高,以“内容经济”为主的运营方式将成为主流。

复星旅文作为一家专注服务全球家庭休闲度假需求、提供休闲度假的一站式服务的专业休闲度假企业,在国内打造了三亚亚特兰蒂斯、丽江复游城和太仓复游城等经典产品。在被问到复星旅文是如何在打造产品的同时避免IP同质化时,陈波详细介绍了复星旅文的核心竞争力,他表示:

龙门彪局∣思想盛宴,雅俗同飨

mg4355娱乐场 10

陈波表示,从企业角度来讲,复星最早是从投资关注到旅游,才进入到文旅产业,慢慢通过跟一些品牌的合作,通过投资开始观察和了解这个产业。另外正好赶上中国旅游经济迅速发展期,我们迅速觉察到这是巨大的机会点,便从投资慢慢入局文旅运营。2016年复星旅游板块分拆出来,去年底文旅上市。

2008年至今,是房地产市场蓬勃发展的十年。随着旅游业的发展,旅游产业链不断延长,休闲旅游市场迅速膨胀,文旅地产也随之应运而生。各大房企纷纷布局,文旅地产成了房企必争之地,于是新一轮房价也是跟着一路攀升。但这并不是“房住不炒”的法外之地,文旅地产也不是涨房价的特例。文旅地产的核心是产业,如何更快地形成消费吸引力,让消费者享受张弛有度的生活节奏,成为了文旅地产行业的新引擎和突破口。

mg4355娱乐场 11

第四,一个单独的IP可能是有价值,但是如果能够在IP之间创造协同性就会更大。复星旅游从创立之初一直琢磨成立旅游生态圈,我们把生态圈叫“Foliday”,有三层意思:Fun、Friend、Family。复星打造“Foliday”平台,意在让每个品牌之间能够相互赋能,以实现“1+1大于2”。

“休闲旅游”时代的到来,让集观光、度假、休闲、疗养、居住、商业等综合功能于一体的人居新境地被人们所推崇。以云南丽江、浙江乌镇、周庄、安徽宏村和古北水镇等为代表的特色小镇也正在应运而生。去过这些地方的人都知道,这些旅居产品不只是商业味浓重的建筑,更多地是与居民市井文化浑然一体的作品,它们既有完善的城市功能,又有淳朴的乡村形态,大多独具档次、文化、品味等特色,以及小而美、小而优、小而特、小而精的文化内涵和小资情调,让每一个置身于此的都市人都能感受到一份静谧。

资料来源:中国指数研究院综合整理

mg4355娱乐场 12

大理的小院子总体占地约3000亩,由文艺氛围浓郁的南区,全龄生态颐养的中区,以及距古城仅800米的北区构成,三区通过大理黄金旅游轴线苍山大道相连,形成囊括大理海西核心旅游度假生活圈,是目前海西体量最大、配套最完善的文旅项目。

TAG标签:
版权声明:本文由mg4355娱乐场发布于地产资讯,转载请注明出处:mg4355娱乐场大理的小院子,复星旅游文化副总裁