北京房租图鉴,租金上涨与租房难如何化解

2019-12-01 04:33 来源:未知

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,品牌公 寓平均租金为157.2元/平米/月。与普通租赁市场一样,品牌公 寓市场中,仍然以合租为主,合租房源占比71%。整租房源占比仅为29%。

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8月23日,链家旗下北京自如生活资产管理有限公司发布《自如关于坚决配合政府调查的说明》表示,北京市监管部门日前发布对租赁市场调查情况,自如作为被调查的房屋租赁企业之一,高度重视、认真配合政府部门的调查,全面接受相关查处结果,并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。   此前一天,北京住建委对包括自如在内的23家中介机构因为涉嫌存在违法违规问题予以公开曝光。   伴随着监管机构的介入,北京长租市场存在的乱象有望得到进一步规范,但是如何化解租金上涨与租房难仍是摆在面前的难题。   建立完善数据系统,反应真实状况   诸葛找房数据研究中心统计数据显示,2018年7月,北京市平均租金为90.12元/平米/月,同比上涨25.81%,今年1月以来累计上涨15.75%。   从租赁房源类型上看,主要分两种:整租与合租。目前全网在租房源中,整租房源占比26.67%,合租房源占比73.33%。合租占比超7成,合租成为主流租赁方式。   租金方面,报告显示,从整租房源不同居室租金情况来看,开间及其他房源价格最低,由于开间中商办项目占比较高,水、电等费用较高,且面积小于一居室,因此租金远低于一居室,平均租金3893元/套/月。三居室方面,受部分高端小区的改善租赁房源价格带动影响,三居室租金价格远高于二居室。   中原地产首席分析师张大伟指出,控制房租仅靠约谈、承诺远远不够。   张大伟表示,北京楼市调控力度已经领先全国,住建委约谈租赁企业后,租赁企业承诺的发布体现了调控政策开始关注房租,如果房租不稳,调控的政策可能继续重磅加码。   “租赁市场缺乏一个准确的数据,不论是租赁房源数量还是租金数据,现在看,大部分都是一些参与租赁市场交易的机构发布,很难说没有干扰因素。”张大伟称。   据中新社国是直通车报道,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时指出,“此轮有关租金的争论,有望成为促成租赁市场政策完善的契机。”在房地产调控长效机制、租售并举住房制度的大框架下,房源信息普查、租赁信息平台建设等行业“基础设施”正逐渐完善,从而尽快为行业提供基础数据。   住房租赁法立法需加速   中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,化解租金上涨与租房难,一是需要住房租赁法的立法。保障租房一方的基本权益。   本轮上涨中,出现中介吃差价、“二房东囤房”以及房东见利肆意违反合同哄赶租客等行为。打击垄断炒租。不得哄抬租金抢占房源,更不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。这方面必须以法律来进行限制和规范,保障租客权益。实际上,租金上涨的管控在发达国家已有参照。   德国通过《民法典》《租金额度规定法》《出租权利修改法案》等立法渠道,对维护承租人合法权益进行保护,并对一定期限内的最近涨幅做出限制。美国的法律还规定,房东不能随意涨房租,房租每年的升幅不能超过平均工资的增加幅度和通胀幅度;房东不能轻易毁约,更不能随意赶走房客,只要房客有正当理由,比如失业,哪怕白住三个月,也不能赶走房客。房东与房客有任何矛盾,最后得上法庭打官司,由法官判决谁是谁非。房东在更换新房客之前,必须将房屋修缮一新,由房东负责日常维修服务等等。法律最大限度保障了租户的利益,使房客享有充分的安全感,租赁市场才能有良性的发展。   其二是金融制度突破。放开房地产投资基金,这样就可以解决自持项目与长租平台高成本的问题。   其三是完善住房制度与住房供应体系,允许企业拿地自建职工房,并给金融、税收、财政的优惠政策。并且共有房、租赁房、公租房的必须保障立马上市供应,规定享受对象不设置限制户籍门槛。   其四是培育住房租赁市场,促进房屋租赁行业快速发展。目前,全国已有超过40座城市多次发布相关政策,细化房地产租赁市场的发展和监管,涉及租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面,涉及公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障等多个方面,但显然,政策支持还一时难解刚需之渴,房源供给的结构性短缺仍是制约我国住房租赁市场发展的一大瓶颈。

各城区不同户型房源单价及涨幅

一线城市房租环比上涨,深圳同比涨1.84%

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不过,也有广州市民表示,其整租的公寓价格有所上涨。我去年在2号线飞翔公园附近的一室一厅整租是1100元,今年同位置单间1400元、1500元左右。

  整租房源平均套租金价格为6330.1元/套/月,其中,东城区以套均7803元/套/月占据榜首,其次为朝阳区7735元/套/月。

在比价心态下,涨房租的房东不少见。另一名直租业主称,因为最近北京房租上涨,将自己的房子从12000元/月涨到了14000元/月。

mg4355娱乐场,  三、品牌公 寓平均租金157.2元/平米/月,明显高于普通房源租金

昨日,有中介告诉记者,近期房屋租赁市场价格走高,中介从业主处租房价格也相应提高。之前已和业主签约的房子租赁价格不变,近期重新签约的房子租赁价格都有所上升。

  合租房源平均租金为204.1元/平米/月。由于合租房源在计算价格时,只计算套内面积单价,而大部分品牌公 寓都有较大面积的公共区域,并且品牌公 寓居住品质及服务均超过普租房源,因此品牌公 寓合租房源的平均租金价格要明显大于平均租金价格。其中,主城区合租房源平均租金较高,均超200元/平米/月,西城合租房源平均租金以295元/平米/月高居榜首。且本次房租统计尚未将服务费以及其他费用,如按月支付房租所产生的金融服务费用计算在内,因此真实支付房租会更高。

租房市场价格不透明,房东、中介跟着涨价

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根据记者采访,深圳房租出现了一定上涨,但涨幅不是太大。一位深圳租房者表示,南山区的一居室去年价格在4800-5000元左右,今年涨到5000-5300元。另一名在福田租房的人表示,公司附近的三居室中一间单间,现在的房租在3300元左右,去年2500元左右就可以租到类似的房子。每年都在涨,不是最近涨起来的。

  而在每平米租金方面,一居室平均租金88.1元/平米/月,二居室平均租金81.1元/平米/月,三居室平均租金78.8元/平米/月。

北上广深一线城市外,房屋租赁市场的价格多表现稳定。

  从平均套租金上面来看,由于品牌公 寓套面积要小于普通租赁套面积,因此套租价格普遍低于普通租赁房源,一居室为5248元/套/月,二居室6737元/套/月,三居室9512元/套/月。

小雪表示,7月份以来,自如上的房租价格就一直在上涨,团结湖那边的房子从3400涨到4300。

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业内人士表示,租金的绝对值对比收入虽然属于高位,但如果租金对比房价,以北京等一线城市为例,租金依然有长期上涨的推动力。整体看,当下租赁市场单套租金的确明显上涨,但租户主要的租赁行为是按间,在当下市场,套均租金价格意义有限。

  随着租赁市场的不断壮大,越来越多的机构涉足租赁市场,经过几年的发展,品牌公 寓规模逐渐扩大,尤其是随着大型房企的转型,将品牌公 寓定位公司转型发展方向之一,品牌公 寓市场迎来发展高峰期。

有房东向新京报记者表示,与自如签约三年,期间给业主的房租价格不变。如果签约5年的话,每年可涨1.3%。

  对此易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于过快上涨的房租,客观说,北京未来需要加大中低端的合规房源的入市,对于部分租赁房源也应该设定一个租金的涨跌幅模式,类似深圳的做法,这样才可以确保租赁市场的健康发展。目前北京租房市场的政策管控力度是比较大的,而且也涉及到了租金的上涨、房租贷、可出租房源的管控、中介租赁业务的整顿等。类似管控有助于市场的稳定发展。

近期,多个机构发布了7月北京地区房屋租赁市场上涨的数据。对此,张大伟提出质疑。

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武汉地区的居民向记者表示,武汉地区租赁市场的整租房子价格稳定,每年上涨幅度在200元至500元之间。青岛地区的居民表示,青岛地区房屋租赁价格变化不大,租房房价基本稳定在同一水平线、波动极小。不过,有济南地区的市民称,其所在小区的小户型房租价格普遍涨价。我刚签的房子,60平米,一室一厅,房租从每月的2800上涨到了3200。一位杭州市民称,房租价格有所上涨,去年租住的两室一厅的房子,从每月3000元涨到了如今的每月3800元。

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