今后买房容易多了,共有产权房到底是什么

2019-11-24 08:33 来源:未知

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一、怎么解决购房难的问题呢?

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不少人会感到疑惑了,既然仅仅支付了一半的购房款,也就意味着仅仅占有了房子一半的产权,那么最后这套房子不想住了,想要出售的时候该怎么办呢?其实这个问题根据目前已经试点的共有产权房办法来看,已经有了答案。购房者并不是永远仅仅占有 50% 的产权,而是在约定的年限之后,如果资金能力充足了,可以申请按照新的市场价把另外的 50% 产权买回来,这样就拥有了整个房屋的产权,有了完整的房屋产权之后,再向市场出售房子就相对容易多了。

近段时间,全国多地均有消息表示房贷利率上浮了,其中大部分城市的首套房贷利率基准上浮15%,房价上涨过快的城市房贷利率甚至上浮20%-30%。例如天津、苏州、福州、宁波、南宁、成都、南京、合肥、杭州、武汉、西安等热点二线城市的房贷利率均变化快速、上涨较快。因为这些城市的房价上涨较快速,各地的监管部门有意引导房贷利率上行,谨防楼市过热。

所以,按照打算通过买共有产权房来投资房产,还是可以放弃了。因为你不是100%拥有这套房,要想赚钱得先等房价把政府产权的部分溢价出来,你才有的赚;而且涨上去的具体时间也不一定,谁也不知道是几年,什么时候能上市获益也不好说,风险比较大。何况北京购房资格还是比较宝贵的,为啥不买个普宅呢。但对于只是打算自住的购房者,这还是值得买的。

三、具体来说收,共有产权房怎么买卖的问题?

共有产权住房实际上就是为了减轻中低收入群体的买房压力,他们不需要一次性交付太多的钱,一部分房款已经先由政府垫付,压力很小,也不需要做房奴。据了解,共有产权住房已经在上海、北京、深圳、淮安、黄石、成都这6个城市正式试点,从网友的反应情况来看,当前很多网友在期待着、在数着、督促着共有产权住房的供应数量,他们普遍认为目前共有产权房的供应还非常不够。

共有产权房是现在自住房的升级版,原来的自住房直接比市场价低30%,购房者在认购后就拥有自住房的100%产权。共有产权房的价格和市场价差不多,购房者实际出资额占比多少就持有多少产权,剩下的产权部分由政府持有。

2、个人或者家庭有住房转出记录的。

互动:你觉得共有产权住房怎么样?

2011年,虹口区城林美苑小区的产权房,房屋单价是7426元/㎡,个人产权份额为60%,政府份额为40%。一套40平的房子个人花费需要30万元。2017年9月,该小区二手房均价是12438元/㎡,40平的房子市值50万元。现在将个人份额售出,也就是50万元*60%=30万元。再减去买房时候的成本30万元,最后净赚0元,好像没有算下去的必要了......

二、哪些人不能购买 " 共有产权房 "

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购买共有产权房的话其实是有条件限制的,满足了条件后才可以进行申请,另外,一些不动产权证如果是没有满5年的话也是不允许进行转上或者是交易的,这也是为了避免一些炒房客为了利益囤房,造成房价被抬高的假象。

房产证也被称之为不动产权证,一张纸表达着房屋财产属于谁的问题。买商品房买卖是一种交易活动,购房者出钱,房主给房子,通过商品房买卖合同顺利实现二者的价值交换。具体表现为房产证上名字的变更,如果购房者交了钱,而没有更新房产证,房产证上依然写的是原业主的名字,那也不算交易成功。

共有产权住房除了房价、房屋产权比例、上市交易时间等与商品房不同外,其与商品房也有很多共通点,例如房子均可以正常落户,孩子能就近学区上学;均拥有房产证,且房产证上都可以有购房者的名字。而廉租住房或公共租赁住房这类的房子,虽然可以申请长期租房居住,但是房子始终不是自己的,房产证上没有租客的名字。

但如果你是考虑到未来的房产溢价和升值空间,打算投资房产大赚一笔的话,还是要好好思量,这绝对不是房产里最值得投资的一款产品。

共有产权住房购房人取得不动产权证未满 5 年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

例如一套100万的共有产权住房,购房者出资总房款30%,即30万,那么剩下的70万房款就由地方政府先出资垫付,购房者与政府所持有的房屋产权比例就是3:7,购房者拥有不完全房屋产权。购房者在购买共有产权住房满5年后,才可以申请购买剩下的70万房屋产权,即满5年后,购房者有钱的话就可以慢慢将政府持有的那部分房屋产权比例购买回来,直到拥有了房屋的完全产权才能将房屋转卖和上市交易。

共有产权房是为了满足刚需的共有产权住房申请家庭需求,解决住房困难问题。体现了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一原则。共有产权房与普通住宅一样,房可以办理落户、入学。

1、购房人应向原分配区住房城乡建设委提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。

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