全国一半的小产权房怎么收,如果推出房产税

2019-11-05 04:08 来源:未知

从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

另外,一些地区已经试点将小产权房作为可租赁房源,增加供给降低房租了。这一切的迹象都是小产权房会转正的可能。

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因为征收房产税一定要有确切的面积,而这个面积一定也是产权面积,这样才能估算价值。但是由于小产权房为违规建筑,确权颁证是不可能了,除非购房者愿意补缴土地出让金,可这对于购买小产权房的人来说是不现实的。

一开始买小产权的人根本不是为了炒房,逐渐有聪明者开始买几套去赌……

3.风景区的那种名胜古迹,风景区的那种名胜古迹,被列入文化保护遗产的房产,还有那种宗教寺庙,这种房产都是不需要交房产税的,因为这些房产并不是个人私有的,所以不用给国家缴纳房产税。

虽然小产权房很大程度上不会被征收房产税,但是广大购房者也不应该高兴的太早。因为在确保大家利益相同的情况下一定会给购买正规产权房商品房的购房者一个合理的交代。后期的集中整治是免不了的。所以说小产权房的风险还是很大的。

按照去年年底国家税务总局、社科院、专家、媒体等的建议(吹风)来看,房地产税未来极有可能会按照存量房和增量房区别对待,“在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中,统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策——国家税务总局”,也就是说暂时不对存量房征收房地产税,对增量房或者交易房征收房地产税。

4.小产权房。小产权房的境地其实一直不乐观。但是一旦小产权房也被征收房产税的话那么就意味着小产权房有望转正了。因为征收房产税一定要有确切的面积,而这个面积一定也是产权面积,这样才能估算价值。但是由于小产权房为违规 建筑 ,确权颁证是不可能了,除非购房者愿意补缴土地出让金,可这对于购买小产权房的人来说是不现实的。

小产权房的境地其实一直不乐观。但是一旦小产权房也被征收房产税的话那么就意味着小产权房有望转正了。

国家对小产权也是一个头,两个大。

2019年将要实施“房产税”,这4类房可免交,看看有没有你!1.拥有国家机关的房产的人,这个很好理解,国家单位的房产是不需要交房产税的,因为我们都知道,房产税的征收最后就是给国家的,而国家的单位也是国家的,所以羊毛出在羊身上,钱交出来又回到了自己手里,所以没有这个必要。所以国家机关的房产是不需要缴纳房产税的。

从住房形态看,一样是普通住宅。

征收房地产税的目的主要是扩大和提高政府服务,比如,供电、供水、供气、通讯、教育、卫生、医疗等各种服务,如果小产权房不征收房地产税,不登记,国家就没有理由也没有办法像商品房那样实施各种政府服务。

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从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。

一是房改以前的国家公职人员,绝大部分都拥有国家分配的住房,实行房改后房子按照所在单位确定的价格完全归属个人,随着不断的建设改造,就理所当然的拥有了大产权房。而且他们和购买大产权房的完全不同,因为他们的房子本身价格就不高,和市场上的房价无法比较。

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不合法是小产权房转正的最大瓶颈,缺乏土地手续使得小产权房名不正言不顺,一直无法办理正规的产权证书。而在房产税提出之后由于征收对象为所有房产,这让小产权房的拥有者感到了一些不安。房产税会不会针对小产权房征收呢?这是一个值得思考的问题。

因此,我认为对小产权房征税,先解决小产权房的“身份”问题,如若要给其转正,首先得向国家一次性缴纳足够的土地出让金,给起办理正规产权证,缴纳相关费用之后,再讨论小产权房的税收问题。

2.商品房,我们都知道商住两用房水电较贵,且房屋产权大多是40年,并且商住房没办法迁入户口,因此不能算作学区房,同样的它是不计入住宅套数的,再购买住宅还是可以算首套。

通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

三是小产权房的数量非常大,特别是四线城市以下数量更大,绝大多数不属于违建,最多是手续不全,而且存在了这么多年,要区别对待,不是所有的违建都全部一拆了之,造成极大的浪费,劳民伤财得不偿失。

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从价格看,小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

第二,按照这个逻辑。房地产税是可以按照一定比例征收。比如90年代的房子,按照小产权房的90%征收,2000年代按照70%,2010年代按照50%征收,最新的可能按照30%。至于想让已经交纳的土地出让金折抵房地产税,可能性真的不大。

从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等,服务管理水平不是很高。

一直‘’盼望‘’的人应该是大多数没房子或房子极少只勉强够居住的穷人,原因并非有些人所谓的‘’仇富‘’,而是仇不公,少数有多套甚至十几套几十套上百套房子的人担心被大量征税。

小产权房作为一种特殊的房产形式其实饱受诟病。小产权房的成因主要还是高房价引起的。小产权房由于没有缴纳土地出让金所以节省了不少的成本,所以价格也相比其他类型的房产便宜的多。因此低廉的价格使得小产权房迅速走红,发展到了全国各地。目前来说我国小产权房的规模其实也不小。不过相关部门一直还是将小产权房剔除在正规房产之外,也曾多次隐娘专项整治活动政治小产权房。

以后肯定会征收,原因是,小产权房涉及面非常大,很多人购买或建造了小产权房,很多人群居住在小产权房内,特别是四五六线以及小县城小城镇周边,很多都是小产权房。

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但说起来简单,做起来难。有几个人愿意,每年为自己的房子交纳几千元的各种税费呢?而且要知道房价要降。

因为小产权房从建造前的土地以及交易环节,没有缴纳相关税费,所以未来如果小产权房转正,需要缴纳相应的土地出让金,以及补交交易环节需要的缴纳的相关的税费。

个人觉得在收取房产税之前,就会对于小产权房的处理办法有明确的方案。

为什么很多房地产商拼命拍地?因为他们感觉土地出让金不是自己的,反正有人买单。那就是最终消费者。

小产权房的问题由来已久,房地产税的呼声也不是一天两天,那么这两个棘手的难题碰到一起,该怎么办呢?

国家最应该做的是增加人们的保有环节持有费用。减少一次性费用,就能够降低房价。提高保有环节费用,就能够让有需要的人住有所居。保有环节费用并不仅仅是房地产税,包括物业水电费,包括租管费,房屋保险,排污费等等,只要大幅提高这些费用,囤积房源的现象肯定会慢慢消失。

第三,房地产税征收要以地方为主。一些地方在土地出让金足够的情况下,动力是明显不足的。

房地产税是一种对房屋所有权的一种税收征收,和房产税有本质区别,房地产税不一定是用于经营营利性活动,你不经营也要缴税。

但个人认为,征收房地产税真的不符合我们国情,至少20年内不适合,一是中国城镇化没有完成。二是我们的城镇化真的不是标准城镇化,不过是一个人口迁移化。城镇化是必须能包容就业,分散产业,集中高新的聚合物,而不是盖房,拆迁,住楼房。三是我们有技巧避税,皇粮国税千年,已经渡成百年精。四是房地产税不是普遍征收原则,在全国肯定不是普遍,你用深圳征收房地产税没有疑问,你到甘肃县城,云南大山县城征收房地产税,估计全县人都得跑光,为什么,就两套房,一征税几年没有了,有三套房的屈指可数,大不了卖了,你征税的对象逐步减少,最后没有征税对象了,不是傻了。五是最后要明确的,我们的土地产权都是国家的,不是私有的,我们只有70年。

所以未来我认为小产权是要征税的,至于小产权是否能因为征税能名正言顺,这是两个法律关系,不是一回事。

未来开征的房地产税要注意和房产税多了一个地字,意义不同。

另外,小产权房价格低,也没有给国家缴纳土地出让金,建立在这两个前提下的小产权房的业主们比起商品房的业主们占了很多政府的“便宜”,如果对他们也征收与正规商品房同等税率的房产税,也有失税收制度的公平性,导致社会财富分配的不均,这也会引发不少新的社会矛盾。

首先明确,我们现在国家已经征收的房产税和未来开征的房地产税不是一回事。

二是在2010年以前,市场上的房子沒有明确的大小产权之分,购房者也没有这方面的考虑,对于现在拥有小产权房的人来说,主要原因不在于他们,这是有历史原因造成的。可以划分不同的时间段来区别对待,需要交的费用应该由国家和个人共同承担。

感谢邀请

以上是个人对于小产权房的一些个人看法,希望对于大家有所帮助。同时也希望大家能够关注、点赞、评论。

虽然换了一个马甲,但内容含义还是一致的,所以又有很多专家学者,呼吁这是重复征税费。

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