政策再次按下,住房租赁市场现状

2019-10-31 18:20 来源:未知

面对房地产市场的不断发展,越来越多的人们在买房子时候有了压力,于是更多的人们选择了租房居住。而最近国家政策推出的租售同权等政策正是为了鼓励更多的人们租房居住。可是面对租房市场的现状,让大家赶紧到很是担忧。一起来看看吧。

原标题:随着房地产市场从增量走向存量,监管层对存量领域的顶层制度设计正在加快

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住房租赁市场迎来新利好

住房租赁市场现状:理想很丰满现实却骨感,仍处于探索阶段

住房租赁市场再次迎来政策利好。日前,财政部、住建部公示首批财政支持住房租赁市场发展试点城市名单,北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。

住房租赁市场现状

国内租赁房源出现向一二线城市集中的趋势愈发明显。有迹象表明,一二线城市是住房消费的主体,租房就成了这些人群生活在城市里的首选。

房地产领域赚大钱的机会已经过去。恒隆地产董事长陈启宗表示:“在房地产领域,赚大钱的机会已经过去。”种种迹象都预示了房地产黄金时代的终结,但一个时代的终结必然会催生一个新时代的开始,下一站将是谁的天下?

不仅是中央层面,今年以来,一二线城市各级政府陆续从金融、税收、土地、监管等多方面实施一系列政策,促进住房租赁市场发展。

2018年,住房和城乡建设部部长王蒙徽在部长通道上表示,一年以来,房地产市场总体保持平稳,房价过快上涨势头得到抑制。将加快住房制度改革,保持房地产市场平稳健康发展。

政策再次按下“加速键”

同时表示要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度,包括:大力发展住房租赁市场;因地制宜发展共有产权住房;加快推进棚户区改造,大力推进公租房建设。要建立完善差异化的调控体系,建立完善房地产的统计和市场监测预警机制,大力加强对房地产市场的监管,特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。

由于重购轻租等原因,长期以来,房屋租赁市场受到的关注度始终不如买卖市场。但在“租购并举”的住房制度提出以来,这种情况已经有所改变,各个层面有关租赁市场的政策“红包”不断发放。

继广州租购同权出台并实施后,2018年3月,国家发展改革委发布了关于实施2018年推进新型城镇化建设核心任务的通知,通知中明确指出要全面放宽城市落户条件,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。在大环境的影响下,住房租赁市场或许就会进入一个全新的黄金时代。

据悉,此次入围中央财政支持住房租赁市场发展试点的16座城市是根据《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》进行竞争性评审得分得出。此举既是对有关城市发展住房租赁市场的肯定与支持,又将突出示范引领效应,探索经验推动其他城市发展住房租赁市场。

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而入围试点的16城中,都是部分人口净流入、租赁需求缺口大的一二线城市,租售比大多居全国前列,居民购房压力较大。按照安排,试点城市可以获得“直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元”的奖补资金支持。

住房租赁市场现状:理想很丰满现实却骨感,仍处于探索阶段

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于纳入租赁试点的城市,租赁市场发展的财政资金会更加到位,这有利于租赁市场的发展,包括租赁平台的建立和完善、租赁用地的供给、租客相关租赁权益的保障。财政支持包括财政补贴、税费减免等,相关试点后不排除在此类城市会推出一系列可供示范和借鉴的租赁住房范本。

住房租赁市场仍处于探索阶段

今年7月,北京发布住房租赁合同示范文本,明确租赁期内不得单方面提高租金;深圳拟规定,多渠道增加租赁住房供应,新增商品住房中,自持租赁住房供应比例原则上不低于30%;如广州率先推出的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,一度引发舆论对租购同权的关注。此外,南京、武汉、深圳等城市也纷纷出加快租赁市场的相关政策。

目前抢滩长租公寓市场最快的,主要以房企的长租公寓品牌为主,比如龙湖冠寓、万科泊寓。以广州为例,据广州中原研究发展部调研显示,目前,广州主要分布着约 70多家规模不一的长租公寓,提供单身公寓约 20000 套左右。但也有调查显示,超七成网友认为长租公寓租金太高,让人望而却步,如果月租金 2000 元以下还是可以接受的。

中原地产研究中心统计数据显示,2018年全国有百城发布了鼓励租赁相关的政策,类似政策在2019年继续密集发布,截至目前已累计超过30次,包括公租房、整顿租赁市场乱象、稳定租金、加大租赁房源供应等。

据悉,得益于政策、土地、融资等多方加持,目前,全国已有1000 余家长租公寓品牌分食市场。然而,在野蛮生长之下,利润、模式、运营等难点痛点阻碍着长租市场的可持续发展,市场亟须寻找一条适合自己发展的路径。

随着房地产市场正在从增量走向存量,监管层对存量领域的顶层制度设计正在加快。可以确认的是,作为房屋租赁行业的基础性法规,《住房租赁条例》也即将到来。

业内人士认为,市场普遍缺乏专业的服务机构,缺乏体系化、规模化的运营体系。比如,现在的很多二房东手头上虽然有很好的资产,但并没有专业能力去做好资产运营,也没有能力做更好的融资,从而把这个资产变得更有价值。大部分企业并不知道如何去建立起体系化、规模化的运营能力。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃此前公开表示,目前住房和城乡建设部正在起草加强中介市场管理的法律法规,推动《住房租赁条例》的立法,并准备在今年出台。

长租公寓市场的发展相对较快,但是现在还是处于一个探索的阶段,未来要想有一个好的发展,势必是需要经历漫长的一个过程。租房子居住不仅可以缓解房地产市场的压力,也能让更多的人们生活上过的更加的舒适和幸福。

杜鹃还透露,一项关于加强房地产中介行业管理的法律法规正在由住建部牵头起草中,也“准备今年出台”。

租赁市场潜力巨大

7月27日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上,谈到租房市场,会找房CEO李磊表示,租赁市场有万亿元的规模,虽然不是新房市场十几万亿元,对于刚出来创业者而言,市场规模是可以的,租赁市场蕴藏巨大的机会。

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