大悦城土地资金财产,二〇一八年稳住了

2019-10-05 01:00 来源:未知

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物业开发收入及土地开发收入录得约35.76亿元,占收入总额约44.0%,同比下降49.9%。2018年大悦城地产的结算面积及结算单价分别为126814平方米和28141元,较2017年分别下降约14.2%和41.6%,主要为本期交付产品结构发生变化,其中上海静安大悦城交付产品包含车位,导致平均单价大幅下降。

提到大悦城地产,去年底刚刚落地的并购重组案是一个绕不过去的话题。

物业开发业务上,大悦城期内实现签约金额约49.88亿元,签约面积91317.8平方米,分别较上年同期增长43.3%和62.2%。

酒店经营收入录得约7.33亿元,占收入总额约9.0%,同比下降23.6%,主要由于年内西单大悦城酒店进行经营改造,北京长安街W酒店被出售造成的收入同比下降。

数据显示,公司2018年在投资物业租金及相关物业管理服务方面的收入总额约为36.32亿元,占收入总额约44.7%,同比增长5.8%,已反超来自于物业开发方面的营收规模。

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具体业务来看,投资物业租金及相关物业管理服务收入总额约为36.33亿元,占收入总额约44.7%,同比增长5.8%。其中大悦城购物中心租金收入录得26.03亿元,同比增长11.4%,主要为杭州大悦城2018年8月开业,录得租金收入4320万元,同时朝阳大悦城、西单大悦城、成都大悦城和经过改造后的中粮广场等运营情况持续良好,经营业绩较上年获得较大提升。目前已开业运营的大悦城项目增至12个。

编辑 沈玉洁

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2018年,大悦城地产的营业收入总额约为81.29亿元,较上年减少30.3%,大悦城方面表示这主要是因为销售物业交付面积减少及交付产品结构变化平均单价降低,致使物业销售收入下降。

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mg4355娱乐场,相比较业绩本身,或许人们更关注中粮对大悦城收购的进展。在香港举行的大悦城地产2018年中期业绩发布会上,董事长周政直言:“如今我们已经做好了充分的软着陆准备。”

在持有型物业的运营上,大悦城地产算是行业内的一把好手,年内其实现西安大悦城、杭州大悦城、上海长风大悦城和昆明大悦城开业,开业运营项目增至12个,共录得租金收入26.03亿元,同比增长11.4%。这个增速与2017年11%的增速相比基本持平。但从单个项目的租金收益来看,则有所降低,2017年时候,大悦城10个已开业项目录得的租金是23.36亿元,则平均每个项目租金收入2.34亿元,而2018年每个项目的平均租金约为2.17亿元。随着项目的逐渐成熟,预计2019年其单项目租金将能实现更明显的提高。

在全年营收结构上,2018年,大悦城地产物业租赁业务与物业开发业务占比持平。

于2018年6月30日,大悦城的银行及其他计息借贷约为232.331亿元,较2017年12月31日上升7.1%。净负债占总权益的比率约为26.6%,较2017年12月31日的28.2%下降1.6个百分点。计息借贷构成为人民币68.02%,港币及美元31.98%。现金及银行结存115.2亿元人民币。

销售物业交付面积减少单价降低 全年营收同比减少30.3%

其中,大悦城购物中心作为公司的“旗舰”产品,租金收入高达26.02亿元,增长11.4%。大悦城地产方面表示,收入增长主要来自于杭州大悦城2018年8月盛装开业,取得租金收入4320万元;同时,朝阳大悦城、西单大悦城、成都大悦城和经过改造后的中粮广场等运营情况持续良好,经营业绩较上年获得较大提升。

2018年上半年整体毛利率约为54.6%,较上年同期49.0%上升5.6个百分点。主要因销售型物业交付的产品结构发生变化,致使整体毛利率高于上年同期。同时,该集团积极调整毛利率较低的物业管理业务,提升了整体毛利率水平。报告期内集团致力于持续降低债务成本,2018年上半年,平均借贷成本降至4.20%,同比下降0.08个百分点。

业绩看点:

重组带来的业绩压力,无疑是推动大悦城地产走向快速扩张道路的一大因素。

和讯房产消息,8月20日午间,大悦城地产有限公司披露2018年中期业绩数据表示,截至2018年6月30日止六个月,该集团的营业收入约为40.267亿元,较2017年同期48.138亿元下降16.4%,主要因物业开发业务业绩下降,致使销售收入减少。溢利为22.621亿元,同比上升61.3%;其中公司所有者应占溢利为16.88亿元,同比上升158.0%,主要由于出售北京长安街W酒店100%公司权益。

2018年,大悦城全年净利润约为31.13亿元,较上年增长20.9%;其中归母净利约为21.03亿元,较上年增长82.4%;剔除投资物业之税后公允价值收益及汇率变动影响,本公司拥有人本年应占核心净利润为15.67亿元,较上年增长86.8%。

需要特别指出的是,截至2018年底,大悦城地产的银行及其他计息借贷约为275.94亿元,同比上升27.3%。其中,计息借贷构成为人民币约占60.3%,港币及美元约占39.7%,受汇率变动影响较大。

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