北京3宗地又是底价成交,房山或到2万mg4355娱乐场

2020-01-16 14:52 来源:未知

双11的的花呗账单还历历在目,双12就又来了。不过临近年末,钱包见底儿的不止咱们。  这不,预计明儿进行拍卖的三宗地块,截止目前(报名已结束),全部底价...  房山宅地  据业内人士透露:本宗地块仅有中骏一家房企报名,明日或将底价成交!   地块信息  本次规自委将于12月12日公开竞拍房山区良乡镇 FS04-0100-6076 等地块 R2 二类居住用地、A33 基础教育用地、F3 其他类多功能用地。该宗地位于房山南六环外官道地区,属于房山新城板块。  该宗地块为限竞宅地,限均价35344元/平,最高限价不超过38878元/平。总占地面积165793.17 平方米,总规划建筑面积381104 平方米,住宅容积率2.2-2.3,执行70/90政策,起拍价42亿元,起始楼面价约为1.1万/平。  民企摘下,令人意外  在近郊成交最为惨淡的房山区,建面38万平,容积率2.2,预计套数不少于3000,参考旁边几位邻居,去化周期普遍漫长,敢于出手,勇气可嘉。   房山区近一年成交情况  这样的一枚赶在年末各大房企都着急回款这个时间点出让,中骏却仍旧选择出手,究其原因有以下几点:  1.土储是开发商的生命  作为房产开发商,土储永远要放在战略布局的第一位。尤其是一线城市的储备,必须要有所保证。  2.利润空间尚可  本次拍出的这宗地块楼面价仅为1.1万/平(剔除教育用地或达1.6万/平)。在限制均价3.5万/平的情况下,显然这枚地利润空间足够,福建的中骏当然算得清这笔账。  甚至小熏有个大胆的猜测:如此大的利润空间,中骏和周边项目的价格战势必占优,把单价压到2万多块,也不是没有可能。  3.虽处“重灾区”,但也并非没故事可讲  这枚地块所在的良乡新城周边确实有些萧索,让人不由得有种到了郊区中的郊区的感觉。但S6号线已经公布规划(该线路是市郊铁路的联络线,能够连接首都机场和大兴新机场),将经过良乡板块,对于整个板块的提升自不必多说。  再有,中骏在北京的项目主要集中在京西,开发相对更有经验,也容易集中发力。房山作为北京的生态涵养区,因地制宜地去选择打造一个改善盘也合情合理。  石景山商业地块  据业内人士透露:这两宗商业用地的拍卖仅首钢参与报名,明日或底价成交.....  地块信息  本次挂牌出让古城南街的两宗商业地块:  【第一宗】1612-769、775地块,该宗地块,该宗地块占地面积3.01万㎡,总规划建面13.8万㎡,建筑控高80米,容积率4.58,将以六通一平的方式供地,起拍价23.01亿元。   【第二宗】1612-778、779、783、784、786等地块,该宗地块占地面积3.56万㎡,总规划建面10万㎡,容积率2.81,将以六通一平的方式供地,起拍价16.67亿元。   住宅需求已成闭环 商业仍存缺口  古城南街这片儿最近真是好生热闹,诞生了3宗纯商品住宅用地,外加已经入市的限竞房长安云锦和共产房金裕雅苑。石景山大量的住房需求都将被引向古城。  在这种情况下,区域内的常住人口势必上升,对商业的需求也会随之加大。再加上,古城这三枚纯商品地块预计将打造单价7万+的豪宅,更需要周边有足够的配套来支撑它的价格。  又是首钢 并不惊讶  古城已名花有主的4枚地块中3枚都是中海首钢联合体拿下的,因此不少人戏称古城为“中海城”。但大家都忽略了这个隐藏的地主——首钢。古城南街东侧这片区域在这次一级开发前本就是为首钢所用,自是对这块地知根知底。让首钢自己操刀打造周边的配套去反哺自己的项目,再合适不过。  再加上17年3.26政策后,商办用地在北京除非地段儿绝佳,土拍本就容易遇冷,这次首钢没有敌手也就不令人惊诧了。  土拍无惊喜?石景山最受关注的不限价宅地,咱明年1月3号,土拍现场见!

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原标题:没有热抢只有探底,“双12”北京3宗地又是底价成交

12月北京土地市场第二批经营用地出让依然是静悄悄地完成,今天出让的三宗地分别位于石景山和房山良乡,石景山两宗地均为商服用地,仅房山为限竞房用地。

临近年底,北京土地市场集中出让,底价成交已成常态。

三宗地均以底价成交,总成交额81.68亿元。首钢连下两城,拿下石景山两宗商服用地,中骏抄底房山。这是房山今年成交的第二宗地,也是唯一成交的限竞房用地。从2017年至今,房山地区已经成交11宗限竞房土地。该地块附近上一宗成交的经营用地是在2017年末,为共有产权房用地。

12月12日,北京出让3宗地块,最终全部以底价成交,总金额81.68亿元。值得关注的是,3宗地块中不乏性价比较高的热点地块,却仍未扭转土地市场“寒流”。

根据北京中原统计,今年北京土地市场已经成交56宗经营用地,总成交额1612.48亿元。

随着土地市场遇冷,越来越多的不限价商品房地块回归市场,却无法成功刺激房企拿地的神经。业内人士认为,年底大多数房企意在保现金流、冲业绩、上交业绩报表,心思不在土地上;但是,仍有房企看准时机抄底补仓。

PART1 中骏抄底良乡限竞房地

宅地虽优质,成交难逃底价

房山区良乡镇FS04-0100-6076等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、F3其他类多功能用地

年底,北京土地集中成交。12月12日,北京成交了1宗房山区限竞房用地及2宗石景山区商业用地,建筑面积合计约为62万平方米,总成交金额81.68亿元。

规划建筑面积:381104平方米

mg4355娱乐场,其中,2宗石景山区的商业用地位于首钢园区东南区,位置相邻,均由首钢以底价摘得,成交金额为39.68亿元,建筑控制规模分别为13.84万平方米、10.04万平方米,楼面价不足2万元/平方米。

起始价:42亿元

值得一提的是,此前市场关注的房山良乡的住宅地块由于仅获得1次网上报价,被中骏以42亿元的底价获得,被业内认为是抄底之举。该地块建筑面积约为38.11万平方米,商品住房销售均价不超过35344元/平方米,楼面价仅为11369元/平方米。

四至范围:东临规划长辛店北十四路、南临规划郭庄路、西临规划大灰厂东路、北临规划长辛店北二路

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,临近年底,大部分企业的资金压力较大,虽然房山良乡地块的位置、体量及容积率都不错,但报价企业依然较少,导致底价成交。

根据拍卖文件,该宗地为限竞房用地,采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式,出让宗地中商品住房销售均价不超过35344元/平方米,且最高销售单价不得超过38878元/平方米。住宅部分容积率2.3。

张大伟分析称,在土地市场评价拿地价值,主要看的是土地成本占销售价格的比例。一般来说,50%以内肯定可以盈利,超过50%则要结合综合情况看。从北京已经成交的106宗限竞房住宅地块看,土地成本占销售价格的比例在40%以内的地块只有10宗,40%-50%的地块有16宗,50-60%的地块有25宗,超过60%的地块有54宗。

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