对于前华远公司董事长任志强对楼房买卖市场增

2019-09-28 16:30 来源:未知

1,降房价并非无解,土地政策改变房价或立刻下跌?

回答:

g、全国土拍流拍超800起,去年疯抢的南京地价腰斩。

任志强认为购买住房一直都不是简单的买卖关系,而是有清晰的投资概念在里面,他认为大家不选择把钱存在银行和股市里,而是义无反顾地往房地产里冲,那是因为大家觉得这里安全且有得赚。

近日,任志强受邀去厦门参加了一场活动,并发表了演讲!

"而今年我们特别看到的是,新开工的量跟不上销售量,那么明年有可能出现的则是供给严重不足"。

3个月前在博鳌房地产论坛上,任志强说世界上没有任何一国有中国这么大体量的房地产,所以短期中国楼市难以逆转。拿发达国家城市化率70%来计量,中国目前城市化率只有60%不到,这其中至少有15年的红利期;此外,欧洲一些发达国家计量住房需求都是统计未来独居人口,以中国14亿的体量计算,中国未来将会至少产生2亿独居人口,目前这一数值仅为7500万,也就是说房地产发展才走了3/8,中国房地产依然拥有远大前程。

更重要的是,厦门的房价实在太高了,想要继续上涨基本不可能,毕竟消费能力就摆在那里了,至少我厦门居民消费能力上来之前房价不可能继续上涨了。

上述实验只是 Forer 教授所做的大量研究中的一小部分。 Forer 教授的研究发现,面对一个模糊的描述,人们往往会将它与自己的情况对号入座,然后就觉得很准。这种倾向被叫做“Forer 效应”。心理学家认为,“Forer 效应”可以解释为什么有些人会对伪科学信以为真,比如占星术、塔罗牌、心理测试游戏等等。

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任志强本就是一个非常有争议的人物,但是他在房地产这么多年的说法,似乎从来就没有出错过。有人说,这是因为他有见识,看得太深太透。而在我看来,也许都不是,只是因为他讲实话。

三、有人会说今年也有涨了的,确实,某些城市的某些地段,因为供应紧张,新房价格被限制,有一房难求现象,那是因为有议价权的二手房挂牌比新房高出太多,还有些城市涨价也有成交的,那是等不起的刚需,关键是量,支撑房价的是量,买的人少,挂的价是虚高,迟早会下来。

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①在经济特区中,厦门经济总量小,但是增速可观,经济规模大小不重要,增速很重要。

四、我的判断,未来几年,房价会大跌,有些三线以下城市,价格暴涨上来的,会跌得很惨,说说我的观察:

近日,在滑雪胜地崇礼,任志强和中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家李铁又来了一次观点的碰撞,据媒体报道整场活动一直火药味十足,从头到尾两个重量级人物都在就房地产的未来发表不同见解。其中任志强的个人魅力更是得到了淋漓尽致的发挥,奇哥仔细研究了任志强的演讲,觉得有2点非常明确,也释放了清晰的房价走势信号:

任志强:现在,厦门买房是好时机!

任当然比一般人更熟悉政策和地方政府心理,这就是他以前一直没看走眼的原因。至于所谓的数据库,不过是装点门面罢了,你不读几本周易,推背图之类的书,你好意思说自己是算命师?

总结来看,中国房地产未来仍然有极大的利好。本轮二线大多数省会城市房价上涨是因为供给不足导致的,未来或大概率会在土地政策上作文章,降低成本才能加大住房供给,从供需上影响房价走势。但需要明确的是目前调控楼市所祭出的一系列直接抑制房价的行为,是不可取且作用不大的,所以对于真正的刚需购房者来说,买房还是要趁早。但房价走势也会出现巨大分化:人口流入地区房价上涨,人口流出地区卖不出房子。

任志强表示,城市化进程无法抵挡,房地产市场根本不用担心。

现在好多城市已经开始限价限购,限价地区房子销售已经是摇号了,摇号前还要押金,摇上号了,也就几分钟选房时间,感觉真的是一房难求。

众所周知,任志强一直提倡土地私有化及改革户籍制度,他认为高房价和当前政策有一定关系。和以往一样,任志强依然坚持认为,如果把政府持有城市公有土地和农村的通道打通,可能在短期之内房价就会掉,因为没有那么多土地出让金的暴利了,它会向农村转移。

最后表示非常看好厦门的房价上涨不买会后悔。

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显然,任志强是一个专业的人士。专业人士做演讲,总会有自己独到观点。

综合来说,感觉任志强说的是有道理的,应该说是对的!如果是刚需的买房的现在就要抓住机会买房子了。未来几年,真的可能出现一房难求的局面的。

任志强花了近15分钟阐述了中国目前的政策和英国在17世纪城市化高速发展的时候出台的政策基本一样。他想说明的问题很简单,中国现有政策是错误的,急于这些政策做出的一系列政策也是经不起推敲的。但好在英国有了城市化高速发展的需求,及私有产权保护和人权保护制度,最后就把这个定居政策给推翻了,中国现在还一直没有变的趋势。

回答:

回答:

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问题:6月9日,在厦门人民会堂,由泰禾集团(21.900,,-0.98, -4.28%)举办的“对话任志强 论道大厦门”城市发展论坛上,知名地产大咖任志强出现在厦门,带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲。n和以往犀利的风格一致,任志强金句频发,句句精辟、干货满满,将整场活动推向了高潮。诸如“你要说前景,厦门前景美得、好得不得了”,毫不掩饰其对厦门楼市的看好。n对于厦门,任志强似乎情有独钟。早在2012年,任志强到访厦门,就表示高度看好厦门。如今,任志强对厦门楼市的看好,再度引起了现场观众的热议。尤其是随着厦门板块的外拓及文旅产业的发展,和三亚一样,厦门承接着天南地北的人群,受到全国人民的青睐。

c、房产税肯定会在未来几年出来,针对的不仅仅是增量房,还有存量房,刚需房也会征,只是很轻,多套房的是打击对象,可能会被征成穷人,一边还房贷,一边交税。这二年会有很多二手房抛出来。

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任志强指出:商品房供给量大量的减少而这种情况可能会在明年出现。

拿调控楼市降房价来说,他认为调控房价就是阻断中国城市化发展的进程,这与中央制定的全面实现小康社会大政方针大相径庭,毕竟小康目标一个重要的标志,是70%城市化率。因此来看调控降房价的概率基本为零。

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对于理论和数据,任向来是取对己有利而用之,对其不利者而弃之。真正是任达到其目的的“夜壶”。比如说城市化率,说中国城市化率离美国还有百分之二、三十的差距,却不说产业支撑,没有产业,你让农民入城天天从墙上掰砖头混泥土吃?现在房价己使实体产业危如垒卵;他也不说美国城市化率用了漫长的200多年,中国才几十年,己经够快的了,能一直这么快下去?再比如说,他说中国还有5000万独居户住房需求,却不说这5000万户钱从哪来?有钱的早已独居户了;普通人家六个钱包买一套尚吃力,还独居呢,你出钱呀?你有那好心没?所以,任的所谓理论和数据,不过是象“人终究会死的”一样貌似正确的废话。

2,现有制度下,房价下跌概率基本为零

第三强调新一代年轻人口小学生比例以厦门为例增涨百分之四十八,说明未来新人口对房价有长期支撑,未来最少十年中国房价上涨仍是主要趋势。

同时,任志强每次遇到房地产调控就直接喊“空调”,往往每次的房地产调控都不了了之。而这次就不同了,他已经看到房地产调控已经实行了二年多了,目前没有任何松动的迹象。我们对任志强的看法是,不能说一点道理都没有,但是购房者也要有自己分析判断的能力,任志强只管房价的牛市最灵验,而他在熊市中的分析和判断可能要出大纰漏。

这一点奇哥还是非常赞同的,虽然国家主管部门曾经明确指出,房价和土地没有直接关系,但不可否认土地作为建设房产的最高成本,确实在影响着中国房价的走势。尤其是过去2016年,楼市行情火爆,地产商拿地热情火热发烫,全国“地王”丛生,“面粉贵过面包”的情况屡见不鲜。在这种情况下,唯利是图的地产商怎么可能会降价卖房呢?

自2018年伊始,厦门房价就处于持续下跌趋势,整个厦门楼市的成交量也在萎缩。

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所以在任志强看来,如果土地政策不变,仍然是现有的情况,可能就会继续往上涨。但是永远这么涨,涨到什么时候算头?

这一点,我表示赞同。

笔者说一下个人看法:任志强的话肯定有数据支撑着。在限购限价大环境下,土地成本没有下降,影响开发商买地的热情,利润微薄时开发商不买或少买地,导致开工面积在萎缩。今年开工面积减少明年市场上房子就会供不上销售量,供需矛盾失衡。

任志强和李铁都认为,房价高是客观存在的,“我们不是解决房价高的问题,是解决通过什么方式增加中低收入人口住房供给问题”,中低收入人口住房供给你不能在房价很高的地方削平地租,通过福利性的方式把房子给他们,不可能的。

所以城市化给房地产的利好,未来更多表现为租房市场的利好。租房群体的扩大,租房体验的改善,房租必然要上涨,而且涨幅快于房价。这对搞租售并举的地产商和运营租房的房产中介机构是有利好。

b、开发商急需现金,要还债,要维持正常运转,房子卖不动,银行不给钱,信托被控制,融资成本高还融不到。

实际上,在2013年时任志强就说过,户籍及土地制度不解决,长效调控还会是空谈,房价不可能下跌。在他看来,土地出让金就是地方政府赖以生存的法宝,目前负债累累的地方政府不可能有动力去调控楼市。因为真正把房价降下来了,最后遭殃的还是他们自己。言外之意当前的土地政策和调控降房价是矛盾的,地方政策不可能积极起来,因为那等同于“搬起石头砸自己的脚”。

从另外一个角度来说,房租快涨,房价慢涨,房地产泡沫不就是减小了么?

任志强说的虽然像放炮!但是任志强这十几年来很少放空炮!说的虽然比较多,但是总体来说还是比较准的!这次,任志强说有钱也买不到房,也是非常有可能的。
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众所周知,任志强一直以快人快语、敢于直言著称,所以业内素有“大炮”美名。过去20年任志强算是地产商里最具个人魅力的大佬,没有之一。

你好,嗨住租房来回答这个问题。

我说说我的观点:

“信志强住洋房”的赞誉更加显露了其一大批拥趸对其的信任。事实上,直到今天如果业内与专家、学者唱空楼市,很多坚持看涨的购房者就会搬出任志强的观点,怼得这些专家、学者体无完肤。不过,历史的确证明,任志强在房地产预测方面的确是“神一般的存在”。

其二、房价下跌,也没人能逃得出去。

二、前些年,房价低,需求大,供应少,炒房多,房价在上涨通道,凡有条件的、有需要的都会买房,傻子才不买,他不鼓动,房价照样涨,有人把他当神仙,现在他还在鼓吹永远涨,今年过了大半,涨了吗?

而二手房数据更为惨淡,2018年前五月,二手住宅累计成交面积55.35万㎡,同比下降70%。二手住房价格环比指数从去年4月到今年4月已连续13个月下降,如今二手住房成交价格已比去年同期下降10%-15%左右。

f、恒大已率先降价,最大幅度如果各种优惠都算上,优惠达7.4折。恒大为什么敢降?它拿的地最便宜,看它的中报,它的利润是中石油的二倍(530亿对271亿)大于碧桂园,万科,融创,三家利润加起来163亿+135亿+66亿=364亿元净利润。

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还有很多现象不能一一列举,透过现象看本质,本质就是房价高了,买不起,房价高了,高处不胜寒,没成交量,市场会逼房价下来,房子建起了,迟卖出一天就多付一天息钱,压力很大的。

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回答:

观点:

即使现在就放开楼市调控政策,房价也不可能大幅上涨了。

理由:

一,现在真正刚需族越来越少了(从二胎出生率就能看出来);

二,有钱人手中都已经有很多房源了,他们现在考虑最多的是如何出手现有房子而不是再买新房,而剩下的不多的刚需族又大多是买不起房子的人;

三,银行的天量资金早已经锁入楼市,即便现在国家完全放开人们买房,也绝不可能将大部分银行资金再次放开投入楼市,其房贷利率,房贷比例只会越来越高,甚至要求购房者全款买房或者小额贷款买房。

四,现在,地铁,高铁几乎延伸至全国各地,全国各地都在抢人,楼市刚需者几乎完全被摊薄稀释了,因此,今后不单二三四线城市的楼市难以兴旺,即使北上广深这样的一线城市,也因为人员的大量外溢,楼市风光也将难以为继。

五,中美贸易战几乎是中美两国实体经济的殊死较量,甚至事关中华民族生死存亡,目前看来,这一战将延续数年,结果尚难预料。今后国家必然也只能是将银行的有限资金用在保护实体经济上而不是继续投入楼市。

六,从各大一二线城市的学校建设和发展来看,基于精英教育的贵族民办学校将是未来发展的主流,而绝大部分中小公办学校都将是普通学校,这样,作为楼市炒作最重要的支点之一学区房将越来越淡化甚至风光不再;有钱人自然会选择上为数不多的精英学校,而大多数人将选择就近入学,虽然这一进程比较缓慢,但其走势却是相当明显。

七,分析西方城市几十年乃至上百年的发展轨迹,他们发展到后期都有比较明显的郊区效应或乡村别墅效应,再加上现在科技越来越进步和交通越来越便利,未来中国也很有可能向这个方向发展,目前就已经看到很多发展商开始把眼光瞄向广大未开发的城市郊区。一旦未来形成这种趋势,则城市的摩天大楼的优势势必会减弱。人们与其选择住数百万拥挤且有安全隐患的摩天大楼,不如选择住同样价格的郊区别墅,当然目前尚未形成这种格局。

回答:

不是他判断,他就一炒房客的吹鼓手,中国房价居高不下有很大成份是这妖孽造成的,当房子卖不出去就喊着炸了也不降价,国家调控就唱明年无房可卖,什么涨二十年,城镇化建设有二十发展,房子也要涨二十年,除了个人利益,给国人造成的损失是巨大的,房奴只出在中国。

回答:

每次楼卖不出去的时,任大炮就出来吆喝!任大炮吆喝的时候就是泡沫破的时候,今时今日以不同往年,被任大炮忽悠买房的农民已经后悔,该买的已经买了,刚需已过。这两三年交易量只不过是左手倒右手,右手再倒左手,开发商倒卖给炒房团,炒房团再倒卖给开发商,来来回回炒卖,上市公司有50%炒房。每个城市都有几百万套空置房,除北京上海广东一线国际大都市外,其它城市人口都在下降,剩下的只有泡沫。

道理很简单,以上图为例,1-4月份销售面积增加了1.3%,但销售额增加了9.0%个百分点,很明显是房子更贵了。

4、不过,到时候发展得怎么样谁知道呢?现在楼市调控下,强调房住不炒,削弱房地产金融属性。更加重视的是租赁市场,也就是说将提供大量的租赁房源,让大家选择租房也能够解决居住问题,不用为了房价去操心。

回答:

不得不说,任很高明,高明得象个算命师。

我是楼市微观察,只说真心话,欢迎点赞与关注。

这些年来,对国内房地产市场的判断,任志强可以认为是判断准确性较高的一位行内人士。确实,这些年来,听任志强的话的人,都基本上成为了本轮房价上涨的主要受益者。然而,对于国内房地产价格而言,确实处于高估的状态,且存在较大的虚高风险。但是,在供需失衡、资源错配的背景下,实际上调控没有针对性,反而刺激了房价的上涨,而任志强对房地产市场的判断,也基本上得到了共鸣。或许,对于未来的房地产,可能有钱也未必可以买到房,而没有钱的,将可能会越来越买不起房,由此造成了明显分化的迹象。但是,从总体上来看,任志强对国内房地产市场的判断还是比较准确的,对房地产市场的表现也有独特的见解,或多或少成为了大众购房的参考依据。

首先,厦门房价基数已经很高。目前厦门房价位居中国第四,仅次于北上深三个一线城市,比广州还高。这样的基础,未来上涨的空间还有多大呢?

任志强的观点,楼市会继续涨,还有2亿人要进城,房子库存减少,房子如果多了就炸掉,不降价。

此外,我们还应看到厦门居民杠杆率位居全国第一,甚至比深圳还高。数据显示,到2017年10月份,厦门住户存款约为2289.8亿元,住户贷款余额却是4202.7亿元,资金杠杆率竟高达183.5%。杠杆越大,市场蕴藏的风险购房就应保持足够的警惕。

7月23日,21世纪房地产论坛第18届年会在三亚举行。摘抄任志强的几句重点:

任志强属于地产界颇具话语权的人物,而近年来随着任志强的言论与观点逐渐得到验证,实际上任志强的预测往往代表着一种趋势,同时认可的人也越来越多。但是,正因为任志强的言论犀利、预测能力非常强,其言论却往往容易受到一些地产中介、开发商的利用,而过度宣传房地产的黄金发展期。不可否认的是,虽然目前国内房地产价格已经非常高,甚至已经超过了合理的价格范围,但是正因为土地供应不改变、货币政策不转向,加上系列调控错配举措的出炉,往往导致房价的非理性上涨,而如今国内房地产市场,已经不能够用正常人的思维去衡量,而更可能按照国内特殊的市场环境进行分析与预测。或许,在国内土地供应、货币环境没有发生实质性改变的前提下,可能始终可以找出助推房价上涨的原因。至于调控错配,这恐怕加剧了房价非理性表现,而高房价现象似乎仍在延续之中,且并未获得实质性的扭转。由此可见,对于近期任志强在厦门的表态,看好厦门往往也是看好厦门楼市,而从发展前景以及发展趋势来看,任志强的说法确实存在一定的时代性意义,但房价只涨不跌的格局,似乎在目前看来,仍未有明确性的改变,或许政策层面还是不希望房价出现大起大落的走势,而政策环境、货币环境对房价影响确实非常明显。

3、他是这么认为的,现在融资困难,钱难以借到,开发商承担的债务越来越沉重。楼市调控下开发商预期不乐观,导致开工率逐渐下降。然而城镇化加速令刚性需求不断增长,而土地是稀缺的,有一些耕地是红线是不可触碰的。所以,他觉得2019年房屋供应不足,“抢房”的局面或许会出现。

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春江水暖鸭先知,楼市遇寒鬼见愁!厦门、燕郊…固安、香河等都是房价敏感地区,恒大是带头大哥,它们都有敏锐的嗅觉,趋势要变了,谁也扛不住!如果集体、企业可以盖房,那么地价会怎样?房价会怎样?大家去想想!
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多么形象的比喻,是对评价任志强最好的注脚之一了。

农村青年相亲找对象,女方仍然会提出城里有房的要求。至少县城有套房,尽管男方村里盖着新房,丈母娘推动着农村人口向县城转移。

当然厦门的确是一个很好的很适合居住的城市,这也是为什么厦门房价能涨到现在这样的水平的原因。但这个动力现在已经越来越弱了。

这些强势抢人的背后,是一点就燃、一燃就飞的房价。人才既然落户了就要先安家,房子与需求的直接关系传导供给不够。中国人自古以来骨子里就渗透着有房才是家的观念,传统的儒家思想根深蒂固。房子是面子、不甘平庸、事业成功的标志。

就是上面这张图,蓝线和黄线,只要它俩之间空隙越来越大,且蓝线位于黄线上方,房价就是加速上涨的。相反,如果蓝线和黄线出现交叉点,意味着房价下跌。

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但从另一方面来看,如果一个城市高房价明显,就会影响人力资源的涌入,特别是年轻人才的涌入,这就会影响城市的活力与希望。

2、近期他又在公开场合再次活跃起来,成为各房地产论坛受邀嘉宾。又名任大炮的他,最近发表的精警句——2019年有钱也买不到房。任志强曾大胆预测楼市会涨价,结果证明了他的眼光,这次预期又可信吗?

对于有能力的人来说,购房什么时候都可以;对于没能力的人来说,购房本来就不现实。如果投资的话,现在去厦门购房现在不是一个好主意,准一线的房价水平,高起点的房价就放在那里。还有你不知道什么时候又给你深化调控一下,直接套在那儿了,炒房炒成房东才叫亏。

任志强虽然长相稍微显得粗鲁,但是实际上还是非常内秀的,说话还是有依据的。原来任志强的华远公司专门有一个房产研究院,主要是收集各类数据,研究房地产走势的一个部门。应该说研究成果很多,甚至比万科研究院都厉害。

不过任志强的确分享了不少犀利观点,列举一二。

b、上海有楼盘认筹不到10%,搞起了买房送豪车。

第五有人问会不会暴跌,任志强很坚决的很鄙夷的回答说从来没见过想占房价便宜的人出现过。

2.为什么说会跌?

1、没买房的人应该感谢买了房的人

在过去的十多年时间里,任志强天天喊楼价要上涨,每次都被他言中,所以他在江湖地位是很高的。不过,也有人对他的讲话表示深恶痛绝,比如穷人本来就不该买房等等。他似乎不是代表城市居民的利益,而是代表着富裕阶层在说话,所以,一般百姓都不太喜欢他。

六个钱包用去买房,社会的勤俭自力如何说?任认为掌握了真理:房价一定涨,坚定看好。

"我倒不觉得房地产市场会崩盘,或者会出现急速逆转的情况,毕竟城市化的需求还存在,消费的欲望和改善性需求还大量存在"。

4、独居人口不断增多,房子还是不够用

一、任志强原是房地产老板,他自然代表房地产商的利益说话,这可理解。

任志强观点鲜明,坚定看多,孤独求败,终有滑铁卢。

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看好厦门房地产,我也会讲,我不看数据都会讲,比如厦门是福建唯一的特区,厦门是中国民营经济最发达城市——泉州的后花园,泉州老板去厦门买房几乎是“规定动作”,泉州企业也很喜欢将总部设立在厦门。厦门经济发达、环境优美;沿江靠海,前途无量。

但笔者还是喜欢说真话、实话的人,尽

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还有好多地方房地产商已经由于不好贷款,已经暂缓了房产建设的规模。这样下去,好多城市的新房库存可能会越来越少的,建设规模再跟不上,那么未来几年势必造成一房难求的状况。

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