mg4355娱乐场二〇一五年四月商业土地资金财产市

2020-01-01 11:34 来源:未知

       在全国投资方面,写字楼投资额同比继续下降,商业营业用房同比降幅收窄。随着商业地产从增量时代进入存量时代,同质化竞争的局面也进一步加剧。

需求:2019年1-2月,写字楼销售面积与商业营业用房销售面积同比均下降。

第三产业增加值同比增长: 2019年一季度,第三产业增加值为122317亿元,同比增长7.0%,增幅较第二产业高出0.9个百分点。第三产业增加值占国内生产总值的比重为57.3%。

mg4355娱乐场 1

土地市场:2019年2月,商办用地推出规划建筑面积同环比均下降;成交规划建筑面积同环比均下降;成交楼面均价同环比均下降。

商业营业用房: 2019年1-5月,全国商业营业用房销售面积为3293万㎡,同比下降12.9%,较2019年1-4月的降幅扩大4.1个百分点。

       从目前来看,我国经济增长总体平稳,经济结构不断优化,2018年上半年,GDP同比增长6.8%,国民经济运行稳定;第三产业增加值同比增长7.6%,增加值占国内生产总值的54.3%。7月,服务业商务活动指数为53%。

1、宏观环境:

图:2013年3月-2019年5月各月消费品零售总额及同比增速

       2018年7月,全国商办用地推出面积同环比均下降、成交面积同环比均上升;成交价同环比均上升,溢价率同比下降,环比增长。

mg4355娱乐场 2

成交: 5月,商办用地成交1582.1万㎡,同比增长49.8%,环比增长17.5%。

mg4355娱乐场 3

数据来源:CREIS中指数据,3Fang.com

       服务业商务活动指数为53%,社会消费品零售总额同比上涨8.8%;CPI同比上涨2.1%,涨幅较上月扩大0.2个百分点。均为商业地产的发展奠定了良好的基础。

图: 2011年一季度-2018年四季度第三产业占比、同比增速及GDP累计同比增速

消费品零售总额: 2019年5月,社会消费品零售总额32956亿元,同比增长8.6%。2019年1-5月,社会消费品零售总额161332亿元,同比增长8.1%。

       业内报告显示,2018年1-7月,商业地产市场需求有所下降。具体表现为,写字楼销售面积为2261万平方米,同比连续五个月下降,降幅为5.8%。而全国商业营业用房销售面积为6107万平方米,创历史同期新高,同比增长2.3%,增速较1-6月回落0.1个百分点。同时,供应量相应下降,写字楼、商业营业用房新开工同比降幅均收窄。

图: 2010年-2019年1-2月全国商办新开工面积及同比增速

每日优鲜与腾讯智慧零售的合作,以生鲜品类为切入口,同时紧紧围绕以“用户为中心的数字化全触点模式”展开,通过对线上、线下多触点的用户精细化运营,以数字化为基础,让企业经营更加智慧和高效。这种智慧零售模式不仅极大的节省了运营成本,而且还大大提升了用户体验。

       服务业对经济增长作用的增幅虽然降低,但消费需求仍是经济增长的主要拉动力。2018年上半年,批发和零售业、住宿和餐饮业同比增幅均较去年同期小幅收窄;金融业增加值同比增幅较去年同期收窄。

mg4355娱乐场 4

消费水平: 2019年5月,社会消费品零售总额同比上涨8.6%;2019年5月,CPI同比上涨2.7%,涨幅扩大。

新开项目速递:LOVE@大都会 绍兴东森商业广场 盐城金融城等项目开盘

服务业商务活动指数: 2019年5月,服务业商务活动指数为53.5%,较上月增长0.2个百分点。

溢价率:2月,商办用地平均溢价率为9.3%,较上月上涨0.43个百分点,较去年同期上涨6.45个百分点。

写字楼: 2019年1-5月,全国写字楼开发投资额为2106亿元,同比下降3.6%,较2019年1-4月的降幅扩大1.2个百分点。

▌服务业经济:服务业延续良好发展态势,金融业增加值同比增幅持平

▌消费水平: 社会消费品零售总额同比增速扩大,CPI同比涨幅扩大

3月1日,“中信金石-深圳龙岗万科广场资产支持专项计划”发起设立,项目发行规模人民币21.16亿元。

图:2013年-2019年5月300城商办用地楼面均价及溢价率

▌华润置地与东莞签约战略合作,加快粤港澳大湾区布局

图:2018年1月-2019年5月服务业商务活动指数走势

数据来源:CREIS中指数据,3Fang.com

企业动态:

数据来源:CREIS中指数据,3Fang.com

2、市场表现:

2、市场数据

▌全国成交: 1-5月, 写字楼销售面积、商业营业用房销售面积同比均下降

商业营业用房:2019年1-2月,全国商业营业用房新开工面积为1774万㎡,同比下降2.6%,较2018年1-2月的降幅15.8%,收窄13.2个百分点。

需求: 2019年1-5月,写字楼销售面积与商业营业用房销售面积同比均下降。

{"type":2,"value":"

中指点评

成交:2月,商办用地成交992.2万㎡,同比下降44.5%,环比下降32.1%。

商业营业用房: 2019年1-5月,全国商业营业用房新开工面积为6667万㎡,同比下降4.7%,较2019年1-4月的降幅收窄0.7个百分点。

金融业增加值:2018年,金融业增加值累计同比增长4.4%,同比增幅与去年持平;金融业增加值占GDP比重为7.7%。

GDP与经济结构: 2019年一季度,GDP同比增长6.4%,国民经济运行稳定;第三产业增加值同比增长7.0%,增加值占国内生产总值的57.3%。

中指点评

图:2010年-2019年1-5月全国商办新开工面积及同比增速

苏宁小店通过“线上APP+线下门店”的模式,打通苏宁体系中的物流、科技、文创、体育、金融、投资、置业各个业态,让用户感受全新的O2O体验服务,将为社区居民生活带来更多便利。最终将苏宁小店打造成智慧零售时代的全品类,全渠道的社区O2O生活服务平台。

图:2011年一季度-2019年一季度第三产业占比、同比增速及GDP累计同比增速

新开项目速递:

社会消费品零售总额增速扩大,CPI涨幅扩大

mg4355娱乐场 5

▌印力在山东首个项目济南印象城开业

租金与空置率:2018年四季度,多数城市优质写字楼空置率环比上升;多数代表城市优质零售物业首层租金和空置率环比均下降。

3、关注点

往期商业地产市场月报

本期看点1、宏观环境:2019年一季度,GDP同比增长6.4%,国民经济运行稳定;第三产业增加值同比增长7.0%,增加值占国内生产总值的57.3%。2019年5月,服务业商务活动指数为53.5%。2、市场表现:2019年1-5月,写字楼销售面积与商业...

写字楼:2019年1-2月,全国写字楼开发投资额为669亿元,同比增长2.5%,较2018年1-2月的降幅0.2%,高出2.7个百分点。

批发和零售业、住宿和餐饮业: 2019年一季度,批发和零售业累计同比增长5.8%,增幅较去年同期回落1个百分点。住宿和餐饮业同比增长6.0%,增幅较去年同期回落1.1个百分点。

楼面均价:2月,商办用地成交楼面均价为1717.3元/㎡,同比下降37.7%,环比下降32.1%。

6月17日,红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告称,拟发行2019年度第二期资产支持票据。

中指点评

中指点评

mg4355娱乐场 6

▌全国供应: 1-5月,写字楼新开工同比增速放缓, 商业营业用房新开工同比下降

图:2013年1月-2019年2月居民消费价格指数走势

▌全国投资: 1-5月,写字楼投资额同比下降,商业营业用房同比下降

盒马再次牵手地产界 将在部分城市实现“主城区全覆盖”;

▌ GDP与经济结构: 经济运行总体平稳,稳中有进,第三产业占比为57.3%,经济结构继续优化

mg4355娱乐场 7

6月23日,苏宁易购集团股份有限公司发布公告称,该公司的全资子公司苏宁国际以48亿元人民币等值欧元向转让方收购家乐福中国80%股份,以现金方式支付。

印力发行21.16亿元类REITs 标的资产为深圳龙岗万科广场;

写字楼: 2019年1-5月,全国写字楼新开工面积为2451万㎡,同比增长17.5%,较2019年1-4月的增幅收窄8.7个百分点。

TAG标签:
版权声明:本文由mg4355娱乐场发布于地产新闻,转载请注明出处:mg4355娱乐场二〇一五年四月商业土地资金财产市