高房价让理想崩塌,这是我见过的最中肯建议

2019-11-16 15:24 来源:未知

高晓松谈“混日子”,谈“远方”,李健讲“不买房”,这并不是让人不思进取,话里的深层意思是,不要再不知方向、不知敬畏、不辨是非的奋斗着,这样的奋斗,只会让人离成功渐行渐远;就拿买房来说,买房为了财富,没毛病;为了财富买房,就要掂量掂量;为了财富囤房、炒房,就有问题了。本来房子应该为投资者牟利,但现在投资者要全力供养它;很多人批判,房子让人“异化”——现在看来,恰恰是人自己的选择,成了房子的奴隶。

一、改善型购房者:

我们知道,现在全国商品房已经有些过剩了,据网上的数据显示,目前全国空置房数量达到了6500万套,空置率达21%,很多家庭都有几套房,那么,未来的楼市需求应该主要就是改善型购房者,改善型购房又分两类:

1、同城二手房换新房、郊区房换核心商圈房:

过去很多人买房由于条件限制,可能只是买的二手房、小户型或者是郊区房,只是作为一个过渡,随着经济条件缓和之后,就会考虑把现在的房子卖掉,搬到地段更好、环境更好的新小区里面。

2、三线以下小城市向一二线城市流动性购房:

人往高处走,水往低处流,以前可能是因为经济拮据选择在三线以下城市购房,随着家庭条件的改善,就会考虑去一二线城市购房,这也是属于改善型购房者。

本文主要内容:

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二、如何避免成为“接盘侠”

1、城市住房自有率

这个很好理解,自有率越高房产需求降低,自有率越低房产需求旺盛。购房时可以根据房价收入比、刚需及改善性住房需求人群比例、二手房交易情况等进行考量。

2、地段

买房一定要看准地段及周边商圈交通情况,地段不好再便宜都不建议买。

3、政策

目前新开楼盘的限价政策都比较严,二手房会跟着新盘的趋势做调整。今年金融贷款政策收紧,到年底各开发商资金压力大可能会急于降价出手回笼资金,年底是入市的好时机。

4、开发商资质

2019年全国已经有271家房地产企业宣告破产清算,对于购房者来说选对开发商至关重要,一定要选择经济实力雄厚的开发商,一旦选择失误就真的成为最惨“接盘侠”了。

人口聚集及变化趋势,在经济基本面不变的情况下,短期内很难有太大变化;土地供应也很难会大幅变动,相对而言,短期内资金松紧对房地产影响最大。

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房地产开发情况

1—9月份,房地产开发企业土地购置面积15454万平方米,同比下降20.2%,降幅比1—8月份收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元,下降18.2%,降幅收窄3.8个百分点。

刚刚!利好井喷,楼市内幕揭秘!

因此,抓住财富的本质,才能看到投资的真谛,要想走的更远。必须重新审视房产财富:看看房子是否能满足当时的想法和愿望,如果一套房让人心力交瘁,还得不到想要的生活,那就说明投资方向出了问题,就要从长计议,重新调配资产了。

马云的话已经很明显的告诉各位,将来房子的“接盘侠”肯定是年轻人。现在是房子太贵,大家都买不起,所以现在的80后,90后,基本没什么志向,工作、努力、拼命,大多是为了能买套房(包括我在内)。

而有的房子,虽然地处小城、楼层和户型也不尽如人意,但由于不愁出租,售价低、租金高,也更值得投资。

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核心城市房价动态

《中国住房市场发展月度分析报告》显示,在内外部条件的综合作用下,2019年8月核心城市房价基本停止上涨。一线城市房价以下跌为主,北京上海跌幅略有扩大;准一线城市房价基本停止上涨,热点城市苏州热度减退;二线城市房价走势继续分化,补涨与回调同时并存;三四线城市房价由涨转跌,少部分城市近一年涨幅较大。

这样的房子除非以后能大幅上涨,(除非一二线城市核心地段,否则能不能上涨、能上涨多少,不确定性很大)否则不值得买。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

“将来我们孙子孙女的时候一个人至少要管5套房”

阅读原文:

倒不是说竞争不好,竞争才能带来进步;关键在于,进步了之后呢?就拿房子来说,房子本来是用来住的,不知道什么时候,人们发现房子可以用来盈利,一买一卖就创富了。

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有的人可能会说,他们这是站着说话不腰疼,他们已然是成功人士,安居乐业,怎么能体会没有房子的人的辛苦呢?你说他们“装逼”也好,说他们“何不食肉糜”也罢,但他们确实说出了现在房价的问题,那就是高房价让人焦虑:对于年轻人,剥夺了他们梦想的权利,对于小有财富的人,则让他们无法安心享受生活。整个社会都被高涨的房价打了鸡血,形成了一种竞争的氛围,带来的普遍焦虑的心态。

因此“接盘侠”一定是那个时代的年轻人。

房地产行业也一样,只要你能在区域市场上,某方面具备稀缺性,就能拥有获得超额利润的可能性。

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按照这个趋势,结合目前的人口极低的增长率,以及不断攀升的老龄化问题,未来10年还不好说,但是在加上20年,未来30年,很有可能真的会像马云说的那样,房子已经不是人们的目标,而是负担了。

不过,对于刚需族来说,还是要悠着买,对此的建议是:一定要优选大城市、地段好、升值潜力大的房子,最好是2居;如果钱不够就买大城市、地段好、升值潜力大的小一居!

文化人对于房子的批判,李健不是第一个。此前,高晓松曾经主张教育女儿心安理得的混日子,他认为,工作就是买车买房,这样的人生是浪费的;最实用的教育就是让孩子懂得在不成功的时候心安理得的混日子。

“所以未来年轻人要管理支付5套房子的成本”

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歌手李健有着多重身份:清华学霸、民谣歌手、综艺节目上“成语担当”,可以说非常有范了。在接受采访时,李健直言不讳:自己从来不买房,但必须要有书房。他买了很多唱片和书,即便是租来的房子,他和妻子也布置了一间书房。

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你要以始为终,买之前就要了解,你买了后好不好脱手,即会不会有人租或买,而且愿意这样做的人是多是少。

再看看当下国内房地产,房住不炒,不仅仅是句口号,绝对是掷地有声的承诺。目前,市场规则与政策方向都为之服务,并且初见成效,先是环京地区房价近乎“腰斩”;现在又有厦门楼市遇冷,部分楼盘降价幅度很大,开始挤出炒房客带来的水分;太原土地流拍,开发商不敢轻易拿地盖房;济南开发商日子也不好过,开盘几百套房,只买了十几套……总之,楼市的逻辑开始转变,房子不再简单等于财富了。当投机客所有路子被堵死,房价的长效机制逐步建立,那么留给财富增值的机会还有多少呢?

03,未来的年轻人

这两年,公司里开始出现一些95后的年轻人。跟他们聊天的时候谈起房子,他们都是一致的说法,他们未来有房子。

想想也是,他们的父母都有两套三套房子,如果他们结婚,小两口可能有四五套房子。以后还是有谁需要房子。

所以我认为假如未来房价下跌不存在接盘侠。

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未来十年,楼市没有‘’接盘侠‘’。

我国的房价为什么会高?除了地价高、物价上涨、人工费提高等因素外,就是炒房客。也就是说,为什么房价一年比一年高,正是炒房客看准了这一点,选准时机‘’高位‘’接盘,然后再抬高房价,推动房价一轮一轮上涨。按说,炒房客在高位时买入被套,成为名副其实的‘’接盘侠‘’。但是,炒房客们不但没有被套,反而如鱼得水、游刃有余,神一般的把房价推高,赚的盆满钵满。炒房客为什么没有成为接盘侠?因为他们最了解我们中国人‘’买涨不买跌‘’的心理,从而形成了房地产市场的高房价怪圈。

为什么说未来十年沒有‘’接盘侠‘’了呢?

一是中央三令五申‘’房住不炒‘’,房地产市场得到了净化,已经没有了这些人的市场,炒客们再也不能也不敢再炒了,他们的后路被彻底堵死了。

二是稳地价稳房价稳预期的‘’三稳‘’政策将成为长期执行的方针,地方政府将逐步减小对土地财政的依赖,严格控制房价上涨成为城市的主体责任,助推房价上涨的条件越来越少了。

三是随着人口老龄化和出生率的下降,供需矛盾越来越小。根本就没有那么多人去买房,即使买了房也不能高价卖出去。市场上流通的房子,只能按照市场的价值规律来运行。

我们可以想象十年后居民的居住情况,大约到2030年,我国基本实现城镇化发展目标,城镇化率可达到70%,有2/3以上的人口成为城镇居民,住房问题也会随着人口的流动逐步解决。同时随着新农村建设,农民的生活条件会大大提高,居住环境会越来越好。房子成为人们生活的需要,但只是用来住的。

以上只是个人看法,欢迎大家提出不同意见。

未来10年和现在接盘侠一样的,是下面群体。

一,银行。现在房子有5-7亿是多余的,80%房子根本无法套现,银行贷款买的那些套现不了又还不起房贷的投资房产的必定断供,至少有3-5亿套会交给银行,银行不造房,但是大可能成为房东。还有有的银行还支持房子抵押贷款,后面卖不掉了很多人肯定抵押给银行贷款,贷款了不还。你认为银行为什么限贷和上调房贷,他们就怕这样成为房东。

二、有钱投资房产人。在投资房子里面也有不少做企业和生意有钱人,一般大一点公司老总都有10套房以上,中小企业的肯定5套以上,微小企业3套以上。也只有他们买的起这么多房子。

三、拆迁户和棚改区的群体。前几年拆迁都是给钱不给安置房,那些拆迁户大多数没有文化,基本全部买房了,他们就是接盘侠。

四、老年人。这个可能大家不相信了,其实房价是70后和60后炒作的,80后炒股,90后炒币和黄金白银了。70后和60后一般兄弟姐妹一大堆,小时候房子不够住,长大了呢都在打工,住房子也很小,所以有点钱就买房,有安全感,自己买了给儿子和女儿买,有的甚至给孙子都买了。大家不信问问年轻人,你家房子谁主张买的,我敢百分百保证有80%说我妈,有10%说是我爸,10%说是自己。房子后面卖不动了大概率老年人拿养老金来还房贷,因为年轻人钱还不够他们用,现在物价又上涨,吃饭都成问题。炒房得98%以上肯定是60后和70后,他们老了就变成老年人了。90后不买房,80后只买得起一套房这个事实大家必须承认。

五,房地产开发商自己了。造房的卖不掉房子,捂盘惜售,自产自销,市场不缺房子了,买不起房子了,只要开发商不倒闭,那卖不掉房子就是自己的。如果倒闭了,那变成银行的了。如果房地产开发商转型成功了或者升级了、那房子还是房地产开发商的。这么说吧,这两年造的拿地的没有卖出去的80%以上肯定烂在开发商自己手里。

六、企业。特别是上市企业,他们固定资产很多是房产,现在不套现的。后面就自然而然成为接盘侠了。

买房也一样,当大家都知道一二线城市及环一线卫星城值得投资时,房价也就上去了,高得离谱时政策就调控了。所以要善于发现稀缺,寻找能源源不断下金蛋的鹅,以及不缺人接盘的房子下手。

于是,这就给人们一个错误的暗示:房产等于财富。这就是目光短浅之处了,房产可能带来财富,也可能毁掉财富。稍微了解一点房地产发展史,就会知道,日本、香港、美国都经历过房价的大涨与大跌,而房价下行时,几乎半数以上的中产阶级一夜返贫,曾经引以为荣的房产,变成手中的累赘:租不出去、卖不回成本价、银行月供要还、搞不好还要交房地产税……奋斗若干年就换回个这样的结果,难道就不反思,是什么样的观念让自己走到这一步呢?

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01,美国

在上一轮经济风暴的时候,最先是发自美国的次贷危机。我们不是在一些新闻媒体里面看到,极端情况下,一美元的房子也没有人要。

大多数人的投资心理都是追涨杀跌。不管是股票还是未来的房子都是一样,上涨的时候大家都抢着买,下跌的时候没人要。

何况随着税收越来越完善,未来房产作为大宗的不动产,持有的成本会越来越高。

任何一样东西,你拿在手上不能赚钱的时候,反而每个月都还要付钱的时候,很多人会选择干脆不要。

虽然现在政策非常严格,但如果你有想买房投资,在有资格、经济条件的条件下,仍然可以在一二线及环一线城市有学区、靠地铁的市区买。

最近马云在阿里巴巴的征婚大会上发话了,而且是关于房地产的。

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未来10年,楼市的“接盘侠”会是谁?我们研究一下这几年楼市的“接盘侠”是谁就会明白,这几年楼市的“接盘侠”85%是炒房者,炒房者成了我国楼市的“接盘侠”,当房地产泡沫越来越大,房子越盖越多后,民间大量的财富被炒房者用来炒房。当炒房时代结束后,炒房成了赔钱的投资,这几年炒房者都是赔钱的,现在炒房者是套在高位想卖房卖不出去,想卖房没有人买,所有的人都明白了再炒房只有赔钱,于是房地产市场失去了炒房者这个楼市最大的“接盘侠”群体,于是,房子再也卖不动了。

2、刚需族现在还能不能买房?

综上所述不论是现在还是未来10年不同类型的购房者始终存在,与其研究谁会是楼市的“接盘侠”,更应该考虑自己如何避免成为下一个“接盘侠”。

每当回答跟房地产有关系的问题的时候,总会有很多种不同的声音出现,反对声音遍地都是。为什么会出现这样的情况呢?因为在目前的国内来说,从事房地产行业链,依靠房子生活的人们占据了大部分。

但是社长在这里很遗憾的告诉你们,在未来的不到5年的时间,你们90%的人将会失业,这不是危言耸听,我们通过官方数据来看。

买能带来源源不断现金流的房子

一、房地产市场泡沫较多,房价透支的城市,接盘者一定是炒房客。

1、政府未来将长期对楼市调控,楼市宽松的政策环境将一去不复返。

政府本轮的楼市调控决心非常坚决,并且已经公开宣布绝对不会为了短期刺激经济而放松房地产市场的调控,因此未来楼市政策环境将日趋恶化,助推房市成长的最大因素已经丧失。

2、城市容量有限,人口增长率缓慢、城市化进程导致部分城市未来将出现供需失衡的态势。

虽然目前大部分城市房地产市场保持较好的运行态势,但是住房需求其实在大量萎缩,呈现区域性不平衡的。

首先在前几轮的购房潮里,大量城市居民已经购置房产,整个城市的住房需求在不断的萎缩;其次目前中国已经进入老龄化社会,人口增长率已经跌破警戒线,这就意味着房地产市场新增需求也将不断萎缩;最后,目前中国正处于城市化进程的最后阶段,人口迅速向资源优越的大城市聚集,最后形成马太效应,资源优越的城市人口越来越多,资源较差的城市人口越来越少。

这意味这部分城市的住房需求大幅萎缩,未来将陷入供大于求的态势。

3、房价透支的城市,随着区域城市发展的不平衡,必然陷入低迷。

很多城市在前几轮楼市大潮中,房价增长过快,已经完全偏离整个城市的房产价值。如果城市经济继续保持健康发展,房产的价值会逐渐回归,如果城市经济发展出现停滞或者倒退,必然导致房地产市场陷入低谷。

当楼市出现供需失衡,房价大幅调整的时候,再也没有自住客会接手楼盘。这些楼盘必然砸在前期高价买房的炒房客手中,因此房地产市场不健康的城市最后接盘侠一定是“炒房者”。

这个很关键,尤其是想用来投资的房子更应该注意。

笔者认为,十年之后可能再也没有人会成为楼市的“接盘侠”,到那时,大量过剩的房地产怎么办,那些所谓的养老地产,旅游地产,特色小镇地产,请问还能卖给谁?面对这样的问题,需要炒房者们思考了,炒房者接下来还能找到楼市的“接盘侠”吗,我认为是再也找不到楼市的“接盘侠”了。

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未来楼市的“接盘侠”还有谁,现在大部分中国人是每家都有几套房,真正需要购房的人很少,大部分家庭都是多套房,未来我国的人口出生率是在降低的,十年后再成长起来的年轻人,80%是不需要购物房子的,只有20%低收入家庭的孩子有这种需求,指望这20%的低收入家庭的小孩将来长大了成为楼市的“接盘侠”,这是很可笑的,也是不现实的。另外,老人还需要购买房子吗,我国很多养老地产都是骗人的,中国的老人是不可能离开自己的家到外地去购房养老的,除非是自己跟自己找麻烦。

总的来说,对于普通人而言,我们资金有限,没法与那些腰缠万贯的老板,或杠杆加到赌命的投机客相比,也很难通过买房暴富。

“30年后也许每队年轻人要养8个老人”

给你们说个真实的故事:

在过去十年,随着房地产的迅猛发展,80后作为刚需成为了商品房主要的接盘侠,再就是一些炒房客们也贡献了不少力量,现在90后也成为了刚需接盘的主力军,那么,未来十年谁又会接力这个击鼓传花的游戏呢?

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近几个月的房产市场形势不太乐观,随着各地加大调控力度让很多购房者都开始观望不敢轻易下手,担心自己成为高房价的“接盘侠”。从2018年到2019年前三季度,不论国内外市场的经济大环境都不好,今年年底也是一个寒冬。很多人认为房价下跌是受政策的影响,当然有一部分因素,但是更大的原因还是整体经济下行压力造成的。未来十年楼市谁是“接盘侠”,如何避免成为“接盘侠”,我简单来谈谈我的看法。

三条规律,一定要谨记

我个人推测,未来10年楼市接盘的人主要有以下两类:

刚需现在还能不能买房?

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